Eaton Residences（KLCC）
City View Ventures Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 已落成
RM 950,000 起 · 635–2,982 平方呎 · 1–4 房 · 預計落成 2021
- 1與同區價格比較RM 1,496-12% 對比區內新樓盤+88% 對比已落成公寓
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 950,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 117,500需預備現金，之後每月供款 RM 3,941
入場呎價約 RM 1,496，比 NAPIC 在 KLCC 記錄的已落成公寓中位數 RM 796 高 88%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
KLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- Petronas Twin Tower & Suria KLCC
- Kuala Lumpur Tower
- Merdeka PNB 118
- Tun Razak Exchange (TRX)
- Pavilion Kuala Lumpur
- Prince Court Medical Centre
- Gleneagles Hospital
- Int. School of Kuala Lumpur
- Alice Smith School
1與同區價格比較
售價由 RM 950,000 起，最細單位 635 平方呎，折合呎價約 RM 1,496。
NAPIC 2025 年在 KLCC 記錄了 10 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的KLCC 10 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- Eaton ResidencesRM 1,496
- DIVINE KLCCRM 1,928
- The ConlayRM 1,965
- Jewel by Oxley KLCCRM 2,139
- SO/ Kuala Lumpur ResidencesRM 2,406
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
KLCC已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 0%，2026 年上半年變動 -3.9%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 KLCC地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 950,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Centrix The StationDang Wangi · 同區 | RM 945,800 |
| DIVINE KLCCKLCC · 同區 | RM 968,000 |
| Armani Hallson KLCCJalan Ampang · 同區 | RM 1,102,000 |
| Sunway CochraneJalan Cochrane | RM 948,000 |
| Hugoz SuitesJalan Yap Kwan Seng | RM 915,515 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Sunway CochraneJalan Cochrane | RM 1,458 | -3% |
| Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row | RM 1,581 | +6% |
| Times Square 2Bukit Bintang | RM 1,410 | -6% |
| Parkside ResidencesSetia Federal Hill | RM 1,592 | +6% |
| Khaya Residences孟沙 Bangsar | RM 1,392 | -7% |
| Southpoint ResidencesMid Valley City | RM 1,634 | +9% |
| 111 Menerung孟沙 Bangsar | RM 1,640 | +10% |
| Centrix The StationDang Wangi | RM 1,665 | +11% |
4開支與風險
起價RM 950,000
每月供款
RM 3,941
前期現金（首期及印花稅）
RM 117,500
- 首期
- RM 95,000
- 轉讓印花稅
- RM 22,500
- 貸款額
- RM 855,000
- 貸款期內總利息
- RM 800,262
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- City View Ventures Sdn Bhd (GSH Corporation)
- 位置
- KLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 632
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2021
Infinity edge lap pool · Dip pool · Wading pool · Gourmet kitchen · Steam room · Gym room · Yoga room · Multi-purpose hall · Games room · Sky lounge · Playground · BBQ pods · Day care · Jogging path
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價明顯高於KLCC的已落成公寓（+88%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在我們追蹤的KLCC 5 個新樓盤中，入場呎價最低。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Sunway Cochrane (RM 1,458 psf)、Pavilion Embassy Kuala Lumpur (RM 1,581 psf)、Times Square 2 (RM 1,410 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur樓價在過去四年上升了 8.5%。
- 項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。
KLCC其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
常見問題
Eaton Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
Eaton Residences 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2021 年。
外國人可以買 Eaton Residences 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。