位置
Jalan Kuching, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- KTM Segambut Station (950m walking distance)
- Duke Highway and NKVE (5 km)
- Publika (5 km)
- MITEC (3 km)
- KLCC (8 km)
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（1 Sep 2026）上一個 904 平方呎單位叫價 RM 560,000，約每平方呎 RM 619。這是代理叫價，並非發展商價格。
PropertyGuru · 1 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
2區內情況
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 619
RM psf
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Jalan Kuching地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 560,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| VOX Residence冼都 Sentul | RM 558,000 |
| Curvo Residences文良港 Setapak | RM 564,000 |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 566,800 |
| Sunway Flora 2武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 568,000 |
| Radium Arena舊巴生路 Old Klang Road | RM 569,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Platinum Melati Residences文良港 Setapak | RM 616 | 0% |
| Aras ResidencesWCity OUG | RM 615 | -1% |
| M Aurora舊巴生路 Old Klang Road | RM 610 | -1% |
| EkoTitiwangsaJalan Pahang | RM 629 | +2% |
| M Aria冼都 Sentul | RM 604 | -2% |
| The Vesta ResidencesSetiawangsa | RM 636 | +3% |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 638 | +3% |
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | +3% |
4開支與風險
代理叫價RM 560,000
每月供款
RM 2,323
前期現金（首期及印花稅）
RM 66,800
- 首期
- RM 56,000
- 轉讓印花稅
- RM 10,800
- 貸款額
- RM 504,000
- 貸款期內總利息
- RM 471,733
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- CPI Land
- 位置
- Jalan Kuching, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 596
- 座數
- 1
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Platinum Melati Residences (RM 616 psf)、Aras Residences (RM 615 psf)、M Aurora (RM 610 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur樓價在過去四年上升了 8.5%。
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
CPI Land的其他新樓盤
常見問題
外國人可以買 Tuan 2egacy 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。