- 1與同區價格比較RM 993≈ 0% 對比已落成公寓
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 993 相差 15% 以內
- 4開支與風險RM 26,600需預備現金，之後每月供款 RM 954
入場呎價約 RM 993，與 NAPIC 在 Ampang 記錄的已落成公寓中位數 RM 973 相若。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。iProperty（21 Sep 2026）上一個 280 平方呎單位叫價 RM 278,000，約每平方呎 RM 993。這是代理叫價，並非發展商價格。
iProperty · 21 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Ampang 記錄了 7 個已落成公寓。 入場呎價落在區內記錄價格的中間一半。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
2區內情況
- AmpangRM 993 · 1 個新樓盤RM 973
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Ampang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| VERVE® Suites KL South舊巴生路 Old Klang Road | RM 991 | 0% |
| Chancery AmpangJalan Ampang | RM 1,007 | +1% |
| Oaka Residences武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 968 | -3% |
| MAIA Mont’Kiara滿家樂 Mont Kiara | RM 1,034 | +4% |
| The RiaKL Sentral | RM 1,054 | +6% |
| Enlace SuitesPantai Sentral Park | RM 924 | -7% |
| The Kingswoodz武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 924 | -7% |
| The Queenswoodz武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 923 | -7% |
4開支與風險
起價RM 230,000
每月供款
RM 954
前期現金（首期及印花稅）
RM 26,600
- 首期
- RM 23,000
- 轉讓印花稅
- RM 3,600
- 貸款額
- RM 207,000
- 貸款期內總利息
- RM 193,748
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Setia Awan Group
- 位置
- Ampang, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 綜合發展項目
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2026
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圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價與Ampang已落成公寓的成交價相若（+2%）。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 VERVE® Suites KL South (RM 991 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)、Oaka Residences (RM 968 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
Ampang的 Astrum Ampang 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 230,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 993。
Astrum Ampang 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2026 年。
外國人可以買 Astrum Ampang 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。