The Ria（KL Sentral）
Titijaya Land Berhad · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中
RM 684,946 至 RM 1,126,500 · 650–800 平方呎 · 預計落成 2028
位置
KL Sentral, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- KL Sentral transportation hub (300m)
- Tun Sambanthan Monorail station (100m)
- Federal Highway
- Nu Sentral
- Bangsar Village
- Mid Valley Megamall
- Pantai Medical Centre
- Alice Smith School
- The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
1與同區價格比較
售價由 RM 684,946 起，最細單位 650 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,054。
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 KL Sentral地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 684,946 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Times Square 2Bukit Bintang | RM 688,000 |
| The Vividz武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 680,000 |
| Platinum Melati Residences文良港 Setapak | RM 677,500 |
| Dawn KLCCKampung Baru | RM 713,000 |
| Binastra CochraneCochrane | RM 720,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| The Skies Kuala LumpurJalan Cheras | RM 1,069 | +1% |
| MAIA Mont’Kiara滿家樂 Mont Kiara | RM 1,034 | -2% |
| Chancery AmpangJalan Ampang | RM 1,007 | -4% |
| Binastra CochraneCochrane | RM 1,109 | +5% |
| Aetas SeputehSeputeh | RM 1,110 | +5% |
| Astrum AmpangAmpang | RM 993 | -6% |
| AVIERABangsar South | RM 1,115 | +6% |
| VERVE® Suites KL South舊巴生路 Old Klang Road | RM 991 | -6% |
4開支與風險
起價RM 684,946
每月供款
RM 2,842
前期現金（首期及印花稅）
RM 83,043
- 首期
- RM 68,495
- 轉讓印花稅
- RM 14,548
- 貸款額
- RM 616,451
- 貸款期內總利息
- RM 576,985
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Titijaya Land Berhad
- 位置
- KL Sentral, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 752
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2028
Sporting and recreational facilities
圖片及平面圖
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 The Skies Kuala Lumpur (RM 1,069 psf)、MAIA Mont’Kiara (RM 1,034 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
Titijaya Land的其他新樓盤
常見問題
KL Sentral的 The Ria 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 684,946 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,054。
The Ria 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
The Ria 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2028 年。
外國人可以買 The Ria 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。