Aetas Seputeh（Seputeh）

Q: Aetas Seputeh 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Ardent Residence Sdn. Bhd. · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中

RM 3,919,800 至 RM 16,667,800 · 3,531–14,869 平方呎 · 預計落成 2028

核對報價

1與同區價格比較RM 1,110推算：起價 ÷ 最細單位面積 · 這個區域沒有 NAPIC 基準
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇1其他起價與 RM 3,919,800 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 532,772需預備現金，之後每月供款 RM 16,261

入場呎價約 RM 1,110。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Seputeh, 吉隆坡 Kuala Lumpur

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 3,919,800 起，最細單位 3,531 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,110。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 1,110

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Seputeh地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 3,919,800 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Southpoint ResidencesMid Valley City	RM 4,380,000	–	–

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Aetas Seputeh （這個樓盤）SeputehRM 1,110 psf · RM 3,919,800

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Binastra CochraneCochrane	RM 1,109	0%	–
AVIERABangsar South	RM 1,115	0%	–
Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City	RM 1,119	+1%	RM 1,344,450
Talisa孟沙 Bangsar	RM 1,138	+3%	RM 914,000
MET 1 ResidencesKL Metropolis	RM 1,151	+4%	–
The Skies Kuala LumpurJalan Cheras	RM 1,069	-4%	RM 588,000
The RiaKL Sentral	RM 1,054	-5%	RM 684,946
Pavilion Mont' Kiara滿家樂 Mont Kiara	RM 1,169	+5%	–

4開支與風險

起價RM 3,919,800

首期10% · RM 391,980利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 16,261

前期現金（首期及印花稅）

RM 532,772

首期: RM 391,980
轉讓印花稅: RM 140,792
貸款額: RM 3,527,820
貸款期內總利息: RM 3,301,964

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Ardent Residence Sdn. Bhd. (Avaland Berhad)
位置: Seputeh, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 126
座數: 2
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2028

我們的看法

以相近的呎價，亦可以考慮 Binastra Cochrane (RM 1,109 psf)、AVIERA (RM 1,115 psf)、Park Green Pavilion Bukit Jalil (RM 1,119 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

常見問題

Seputeh的 Aetas Seputeh 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 3,919,800 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,110。

Aetas Seputeh 屬永久業權還是租賃業權？