AVIERA（Bangsar South）
Tan & Tan Developments Berhad · 綜合發展項目 · 永久業權 · 尚未開售
RM 290,000 起 · 260–1,625 平方呎
位置
Bangsar South, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- Kerinchi LRT Station (direct access)
- Mid Valley City (one station away)
- KL Sentral (three stations away)
1與同區價格比較
售價由 RM 290,000 起，最細單位 260 平方呎，折合呎價約 RM 1,115。
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
- River Park Bangsar SouthRM 589
- AVIERARM 1,115
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
孟沙 Bangsar已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.3%，2026 年上半年變動 +0.5%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 孟沙 Bangsar地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 290,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Residensi KameliaBandar Sri Damansara | RM 310,000 |
| M Aurora舊巴生路 Old Klang Road | RM 339,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City | RM 1,119 | 0% |
| Aetas SeputehSeputeh | RM 1,110 | 0% |
| Binastra CochraneCochrane | RM 1,109 | -1% |
| Talisa孟沙 Bangsar | RM 1,138 | +2% |
| MET 1 ResidencesKL Metropolis | RM 1,151 | +3% |
| The Skies Kuala LumpurJalan Cheras | RM 1,069 | -4% |
| Pavilion Mont' Kiara滿家樂 Mont Kiara | RM 1,169 | +5% |
| The RiaKL Sentral | RM 1,054 | -5% |
4開支與風險
起價RM 290,000
每月供款
RM 1,203
前期現金（首期及印花稅）
RM 33,800
- 首期
- RM 29,000
- 轉讓印花稅
- RM 4,800
- 貸款額
- RM 261,000
- 貸款期內總利息
- RM 244,290
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Tan & Tan Developments Berhad
- 位置
- Bangsar South, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 綜合發展項目
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 2
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Park Green Pavilion Bukit Jalil (RM 1,119 psf)、Aetas Seputeh (RM 1,110 psf)、Binastra Cochrane (RM 1,109 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur樓價在過去四年上升了 8.5%。
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常見問題
AVIERA 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 AVIERA 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。