The Skies Kuala Lumpur（Jalan Cheras）

Q: The Skies Kuala Lumpur 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Warisan Tradisi Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 588,000 至 RM 924,000 · 550–800 平方呎 · 2–3 房 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 1,069推算：起價 ÷ 最細單位面積 · 這個區域沒有 NAPIC 基準
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 588,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 70,440需預備現金，之後每月供款 RM 2,439

入場呎價約 RM 1,069。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Jalan Cheras / Maluri, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

Sunway Velocity Mall (400m)
Sunway Medical Centre Velocity (400m)
Sunway College @ Velocity (400m)
Maluri MRT Station (600m)
Cochrane MRT Station (900m)
Chan Sow Lin MRT/LRT Station (1.3km)
MyTOWN Shopping Centre (850m)
IKEA Cheras (1.3km)
The Exchange TRX (3.5km)
Pavilion Kuala Lumpur (3.8km)

查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 588,000 起，最細單位 550 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,069。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 1,069

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Jalan Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 588,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Sunway Velocity 3Sunway Velocity	RM 580,000	721–1,324 平方呎	–
Radium Arena舊巴生路 Old Klang Road	RM 569,000	–	2028
Sunway Flora 2武吉加里爾 Bukit Jalil	RM 568,000	764–1,259 平方呎	–
Tuan Straits ResidencyDesa Petaling	RM 566,800	840 平方呎	–
Curvo Residences文良港 Setapak	RM 564,000	952–1,345 平方呎	2026

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

The Skies Kuala Lumpur （這個樓盤）Jalan CherasRM 1,069 psf · RM 588,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
The RiaKL Sentral	RM 1,054	-1%	RM 684,946
MAIA Mont’Kiara滿家樂 Mont Kiara	RM 1,034	-3%	RM 1,535,800
Binastra CochraneCochrane	RM 1,109	+4%	–
Aetas SeputehSeputeh	RM 1,110	+4%	RM 3,919,800
AVIERABangsar South	RM 1,115	+4%	–
Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City	RM 1,119	+5%	RM 1,344,450
Chancery AmpangJalan Ampang	RM 1,007	-6%	RM 455,000
Talisa孟沙 Bangsar	RM 1,138	+6%	RM 914,000

4開支與風險

起價RM 588,000

首期10% · RM 58,800利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,439

前期現金（首期及印花稅）

RM 70,440

首期: RM 58,800
轉讓印花稅: RM 11,640
貸款額: RM 529,200
貸款期內總利息: RM 495,320

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Warisan Tradisi Sdn Bhd
位置: Jalan Cheras / Maluri, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 303
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2029

Sky pool · Sky Gym · Sky Theatre · Private gym · Games room (darts, pool) · Gardens

圖片及平面圖

我們的看法

以相近的呎價，亦可以考慮 The Ria (RM 1,054 psf)、MAIA Mont’Kiara (RM 1,034 psf)、Binastra Cochrane (RM 1,109 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

常見問題

Jalan Cheras的 The Skies Kuala Lumpur 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 588,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,069。

The Skies Kuala Lumpur 屬永久業權還是租賃業權？