Sunway Flora 2（武吉加里爾 Bukit Jalil）
Sunway Property · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中
RM 568,000 起 · 764–1,259 平方呎 · 2–4 房
- 1與同區價格比較RM 743-13% 對比區內新樓盤+54% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 568,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 67,840需預備現金，之後每月供款 RM 2,356
入場呎價約 RM 743，比 NAPIC 在 Bukit Jalil 記錄的已落成公寓中位數 RM 482 高 54%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
武吉加里爾 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- LRT Muhibbah (660m)
- Pavilion Bukit Jalil
- Bukit Jalil Recreational Park
- IMU University
- Bukit Jalil Highway
1與同區價格比較
售價由 RM 568,000 起，最細單位 764 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 743。
NAPIC 2025 年在 Bukit Jalil 記錄了 12 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Bukit Jalil 12 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- REN ResidenceRM 584
- Ayanna Resort ResidencesRM 670
- Sunway Flora 2RM 743
- The VividzRM 743
- Veladaz ResidencesRM 793
- The QueenswoodzRM 923
- The KingswoodzRM 924
- Oaka ResidencesRM 968
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
武吉加里爾 Bukit Jalil已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.6%，2026 年上半年變動 +1.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 武吉加里爾 Bukit Jalil地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 568,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| REN Residence武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區 | RM 537,000 |
| The Vividz武吉加里爾 Bukit Jalil · 同區 | RM 680,000 |
| Radium Arena舊巴生路 Old Klang Road | RM 569,000 |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 566,800 |
| Curvo Residences文良港 Setapak | RM 564,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| The Vividz武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 743 | 0% |
| Laverra Seri Damansara ResidencesBandar Sri Damansara | RM 742 | 0% |
| ASA ResidenceSri Petaling | RM 741 | 0% |
| SkyAman 1 Residences蕉賴 Cheras | RM 737 | -1% |
| Newton TowerJalan Ampang | RM 728 | -2% |
| Radium Arena舊巴生路 Old Klang Road | RM 726 | -2% |
| The FiddlewoodzKL Metropolis | RM 774 | +4% |
| PapyrusNorth Kiara | RM 782 | +5% |
4開支與風險
起價RM 568,000
每月供款
RM 2,356
前期現金（首期及印花稅）
RM 67,840
- 首期
- RM 56,800
- 轉讓印花稅
- RM 11,040
- 貸款額
- RM 511,200
- 貸款期內總利息
- RM 478,472
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Sunway Property (Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)
- 位置
- Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 686
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
6-level facilities · Pet-friendly spaces · Urban farming · Rooftop lounge · Retail at ground floor
圖片及平面圖
Sunway Flora 2 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A | 764 sq ft | 2 |
| Type C | 1,259 sq ft | 4 |
我們的看法
- 入場呎價明顯高於武吉加里爾 Bukit Jalil的已落成公寓（+54%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在武吉加里爾 Bukit Jalil 8 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 The Vividz (RM 743 psf)、Laverra Seri Damansara Residences (RM 742 psf)、ASA Residence (RM 741 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
武吉加里爾 Bukit Jalil其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
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常見問題
武吉加里爾 Bukit Jalil的 Sunway Flora 2 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 568,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 743。
Sunway Flora 2 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Sunway Flora 2 嗎？
吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。