Sunway Serene 2（八打靈再也 Petaling Jaya）

Q: Sunway Serene 2 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Sunway Property · 服務式住宅 · 租賃業權 · 即將開售

RM 975,000 起 · 995–1,590 平方呎 · 3–4 房

核對報價

1與同區價格比較RM 980+33% 對比區內新樓盤+139% 對比已落成公寓
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 975,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 120,750需預備現金，之後每月供款 RM 4,045

入場呎價約 RM 980，比 NAPIC 在 Petaling Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 409 高 139%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

KTM & BRT Setia Jaya (2km)
LRT Kelana Jaya (4km)
Paradigm Mall
Kelana Jaya Park
Subang Jaya Medical Centre

查看八打靈再也 Petaling Jaya全部 13 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 975,000 起，最細單位 995 平方呎，折合呎價約 RM 980。

NAPIC 2025 年在 Petaling Jaya 記錄了 28 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 980

Taman Emas RM 267Ss 9 RM 287Ss 6 RM 308Tiara Kelana Kondominium RM 326Petaling Jaya One RM 327Puncak Nusa Kelana RM 329Shang Villa Ss 7 RM 341Paradesa Rustica RM 343Menara Bakti RM 348Fraser Tower RM 352Menara Jaya Kondominium RM 359Pelangi Astana RM 365Maxwell Tower Condominium RM 388Pelangi Damansara Sentral RM 406Ken Rimba Condominium 1 RM 412Riana Green RM 420Seksyen 22 RM 424Residency @ Park 51 RM 431Zenith Residences Condominium RM 440Cameron Tower RM 441Casa Tropicana RM 445Dataran Prima RM 452Istara Kondominium RM 465Prima Sixteen RM 469Pelangi Damansara 2 RM 498Universiti Tower RM 527Li Villas Kondominium RM 644Five Stone RM 799

區內中間一半的記錄價格: RM 342 – RM 447比中位數高 139%

NAPIC 紀錄的Petaling Jaya 28 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

八打靈再也 Petaling Jaya新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 980

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

八打靈再也 Petaling Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.4%，2026 年上半年變動 0%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。八打靈再也 Petaling Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 975,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Triara Residences八打靈再也 Petaling Jaya · 同區	RM 850,000	1,216–1,808 平方呎	–
Seri Puteri Hills Condominium蒲種 Puchong	RM 963,000	1,421–1,723 平方呎	已落成
Puteri Palma Condominium雪邦 Sepang	RM 1,080,800	2,594 平方呎	已落成
FonaVistaAmpang	RM 1,088,750	1,295–1,608 平方呎	2025
Amika Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 838,800	883–1,740 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Amika Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 950	-3%	RM 838,800
Stellar Damansara八打靈再也 Petaling Jaya	RM 935	-5%	RM 1,896,800
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 929	-5%	RM 650,000
Amara Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 911	-7%	–
GAIA ResidencesKuang	RM 898	-8%	RM 494,000
Verdi Eco-dominiumCyberjaya	RM 886	-10%	RM 620,000
SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya	RM 878	-10%	–
The Amber ResidencesTelok Panglima Garang	RM 840	-14%	RM 551,800

4開支與風險

起價RM 975,000

首期10% · RM 97,500利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 4,045

前期現金（首期及印花稅）

RM 120,750

首期: RM 97,500
轉讓印花稅: RM 23,250
貸款額: RM 877,500
貸款期內總利息: RM 821,321

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Sunway Property (Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)
位置: 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 966
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Infinity pool with kids water play · Sky Lounge (Level 53) · 1.2km lakeside jogging path · 55 resort-inspired facilities · Family retreat park

圖片及平面圖

Sunway Serene 2 單位類型

類型	面積	房間
Type A	995 sq ft	3
Type B	1,096 sq ft	3
Type D	1,484 sq ft	4
Type E	1,590 sq ft	4

我們的看法

入場呎價明顯高於八打靈再也 Petaling Jaya的已落成公寓（+139%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在我們追蹤的八打靈再也 Petaling Jaya 13 個新樓盤中，入場呎價最高。
以相近的呎價，亦可以考慮 Amika Residences (RM 950 psf)、Stellar Damansara (RM 935 psf)、Hype Residences (RM 929 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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常見問題

Sunway Serene 2 屬永久業權還是租賃業權？