Puteri Palma Condominium（雪邦 Sepang）

Q: Puteri Palma Condominium 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Pine Properties Sdn Bhd · 住宅公寓 · 永久業權 · 已落成

RM 1,080,800 起 · 2,594 平方呎 · 3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 417-27% 對比區內新樓盤+46% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇3其他起價與 RM 1,080,800 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 135,312需預備現金，之後每月供款 RM 4,484

入場呎價約 RM 417，比 NAPIC 在 Sepang 記錄的已落成公寓中位數 RM 285 高 46%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

IOI Resort City, 雪邦 Sepang, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

IOI City Mall, Putrajaya
Alamanda Putrajaya
Hospital Serdang
Hospital Putrajaya
Palm Garden Golf Club
SKVE Highway
LDP Highway
MEX Highway

查看雪邦 Sepang全部 6 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 1,080,800 起，最細單位 2,594 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 417。

NAPIC 2025 年在 Sepang 記錄了 9 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 417

Taman Sepang Utama RM 155Taman Salak Maju RM 235Taman Mas Sepang RM 258Taman Emas RM 267Taman Putra Perdana RM 285D' Alpinia RM 288Villa Impian RM 310Selangorku Pr1ma Lakefront Homes RM 384Masreca 19 RM 397

區內中間一半的記錄價格: RM 258 – RM 310比中位數高 46%

NAPIC 紀錄的Sepang 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

雪邦 Sepang新樓盤呎價

Puteri Palma CondominiumRM 417
Arena Residences 2RM 476
GEMS ResidencesRM 670

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 417

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。雪邦 Sepang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 1,080,800 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
FonaVistaAmpang	RM 1,088,750	1,295–1,608 平方呎	2025
Sunway Serene 2八打靈再也 Petaling Jaya	RM 975,000	995–1,590 平方呎	–
Seri Puteri Hills Condominium蒲種 Puchong	RM 963,000	1,421–1,723 平方呎	已落成

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Puteri Palma Condominium （這個樓盤）雪邦 SepangRM 417 psf · RM 1,080,800

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
BSP SuteraBandar Saujana Putra	RM 400	-4%	–
The Maxxon蕉賴 Cheras	RM 447	+7%	RM 447,000
SkyRia蒲種 Puchong	RM 447	+7%	RM 430,200
Interpoint巴生 Klang	RM 455	+9%	RM 270,000
RESIDENSI NALURI蕉賴 Cheras	RM 458	+10%	RM 275,000
Caladia Serviced Apartment加影 Kajang	RM 459	+10%	RM 415,000
Almyra ResidenceBangi	RM 372	-11%	RM 380,000
J Homes加影 Kajang	RM 462	+11%	RM 676,800

4開支與風險

起價RM 1,080,800

首期10% · RM 108,080利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 4,484

前期現金（首期及印花稅）

RM 135,312

首期: RM 108,080
轉讓印花稅: RM 27,232
貸款額: RM 972,720
貸款期內總利息: RM 910,445

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Pine Properties Sdn Bhd (IOI Properties Group)
位置: IOI Resort City, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 198
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Swimming Pool · Wading pool · Kid's Playground · Linear Park · Guardhouse

圖片及平面圖

Puteri Palma Condominium 單位類型

類型	面積	房間
Type B2 (lower floor)	2,594 sq ft	3
Type B2 (upper floor)	2,594 sq ft	3

我們的看法

入場呎價比雪邦 Sepang的已落成公寓高 46%，屬新樓盤常見水平。
在我們追蹤的雪邦 Sepang 3 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 BSP Sutera (RM 400 psf)、The Maxxon (RM 447 psf)、SkyRia (RM 447 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。

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常見問題

雪邦 Sepang的 Puteri Palma Condominium 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 1,080,800 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 417。

Puteri Palma Condominium 屬永久業權還是租賃業權？