位置
蕉賴 Cheras, Cheras (Batu 9), Selangor, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- Linked walkway to Taman Suntex MRT Station
- Leisure Mall
- AEON Mall
- Connaught Night Market
- Sunway Velocity Mall
- Cheras-Kajang Expressway
- East-West Link
- MRR2
- SUKE Highway
1與同區價格比較
發展商網站上出現兩個不同的起價，所以我們暫不公布售價。購買前請問清楚哪個價格適用於哪個單位。
- The MaxxonRM 447
- RESIDENSI NALURI (土著)RM 458
- Emerald 9RM 637
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 637
RM psf
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 蕉賴 Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 430,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| The Maxxon蕉賴 Cheras · 同區 | RM 447,000 |
| Arena Residences 2雪邦 Sepang | RM 430,000 |
| ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong | RM 430,000 |
| SkyRia蒲種 Puchong | RM 430,200 |
| Astetica ResidencesSeri Kembangan | RM 427,500 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Terra莎阿南 Shah Alam | RM 636 | 0% |
| COVO, TOD Service Apartment蒲種 Puchong | RM 631 | -1% |
| Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 628 | -1% |
| Seri Puteri Hills Condominium蒲種 Puchong | RM 626 | -2% |
| Mutiara Lake Puchong蒲種 Puchong | RM 624 | -2% |
| D'Tessera Residences八打靈再也 Petaling Jaya | RM 622 | -2% |
| Avantro Residences蒲種 Puchong | RM 652 | +2% |
| Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang | RM 615 | -3% |
4開支與風險
代理叫價RM 430,000
每月供款
RM 1,784
前期現金（首期及印花稅）
RM 50,600
- 首期
- RM 43,000
- 轉讓印花稅
- RM 7,600
- 貸款額
- RM 387,000
- 貸款期內總利息
- RM 362,224
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 發展商網站上有兩個不同的起價，請問清楚哪個價格適用於哪個單位。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- GuocoLand Malaysia Berhad
- 位置
- Cheras, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 綜合發展項目
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 5
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
5 acres of recreational landscape · Yoga deck (Tower E, level 9) · Multi-tier security system · Private lounge
圖片及平面圖
我們的看法
- 在我們追蹤的蕉賴 Cheras 3 個新樓盤中，入場呎價最高。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Terra (RM 636 psf)、COVO, TOD Service Apartment (RM 631 psf)、Alora Residences (RM 628 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。
蕉賴 Cheras其他新樓盤
雪蘭莪 Selangor其他新樓盤
常見問題
Emerald 9 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Emerald 9 嗎？
雪蘭莪 Selangor規定外國買家的最低購買價為 RM 2,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。