Prestige Residence（梳邦再也 Subang Jaya）
Utuh Aspirasi Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 未有公布
RM 459,900 至 RM 575,900 · 800–850 平方呎 · 2–3 房 · 預計落成 2027
- 1與同區價格比較RM 575-25% 對比區內新樓盤+23% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 459,900 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 54,188需預備現金，之後每月供款 RM 1,908
入場呎價約 RM 575，比 NAPIC 在 Subang Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 469 高 23%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Seri Kembangan, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- SJK Serdang (1.0km)
- Mydin Puncak Jalil (1.8km)
- SMK Taman Desaminium (2.0km)
- Central Bus Station Putra Permai Commercial (2.0km)
- AEON Mall Taman Equine (3.0km)
- Giant Hypermarket Seri Kembangan (4.0km)
- PORTMAN College Heritage Campus (10.0km)
1與同區價格比較
售價由 RM 459,900 起，最細單位 800 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 575。
NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 記錄了 8 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Subang Jaya 8 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- Serasi ResidencesRM 569
- Prestige ResidenceRM 575
- Alora ResidencesRM 628
- Damayan ResidencesRM 704
- Trybe ResidencesRM 712
- Haus on 15RM 764
- MosaicRM 816
- SJCC East OneRM 878
- Hype ResidencesRM 929
- Amika ResidencesRM 950
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
梳邦再也 Subang Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.7%，2026 年上半年變動 +3.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 梳邦再也 Subang Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 459,900 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Haus on 15梳邦再也 Subang Jaya · 同區 | RM 420,000 |
| Trybe Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區 | RM 520,000 |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區 | RM 380,000 |
| IX SURIA Residences加影 Kajang | RM 461,000 |
| LUNA莎阿南 Shah Alam | RM 452,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | -1% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | -1% |
| Alamanda HeightsSeri Kembangan | RM 582 | +1% |
| KAIA HeightsSeri Kembangan | RM 584 | +2% |
| Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam | RM 585 | +2% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | -2% |
| Tropicana AvanCyberjaya | RM 560 | -3% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | +3% |
4開支與風險
起價RM 459,900
每月供款
RM 1,908
前期現金（首期及印花稅）
RM 54,188
- 首期
- RM 45,990
- 轉讓印花稅
- RM 8,198
- 貸款額
- RM 413,910
- 貸款期內總利息
- RM 387,411
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Utuh Aspirasi Sdn Bhd (LBS Bina Group Berhad)
- 位置
- Seri Kembangan, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 725
- 座數
- 2
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2027
Swimming Pool · Kids Swimming Pool · Futsal Court · 1/2 Court Basketball Court · Takraw Court · Badminton Court · Indoor Gymnasium · BBQ Area · Integrated Playground · Multi-purpose Hall · Yoga, Meditation & Dancing Room · Kindergarten & Nursery · Alfresco Cafe · Games Room
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價比梳邦再也 Subang Jaya的已落成公寓高 23%，屬新樓盤常見水平。
- 在梳邦再也 Subang Jaya 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Residensi DIAN II (RM 570 psf)、Serasi Residences (RM 569 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
梳邦再也 Subang Jaya其他新樓盤
雪蘭莪 Selangor其他新樓盤
常見問題
梳邦再也 Subang Jaya的 Prestige Residence 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 459,900 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 575。
Prestige Residence 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
Prestige Residence 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2027 年。
外國人可以買 Prestige Residence 嗎？
發展商列出的所有售價都低於雪蘭莪 Selangor對外國買家 RM 2,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。