IX SURIA Residences（加影 Kajang）

Q: IX SURIA Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Iwajib Estate Sdn Bhd · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中

RM 461,000 起 · 967–1,934 平方呎 · 3–5 房

核對報價

1與同區價格比較RM 477≈ 0% 對比區內新樓盤
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 461,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 54,320需預備現金，之後每月供款 RM 1,912

入場呎價約 RM 477。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Cheras Idaman 2, 加影 Kajang, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

MRT Bukit Dukung
MRT Batu 11 Cheras
UTAR
Bandar Mahkota Cheras

查看加影 Kajang全部 7 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 461,000 起，最細單位 967 平方呎，折合呎價約 RM 477。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

加影 Kajang新樓盤呎價

Caladia Serviced ApartmentRM 459
J HomesRM 462
IX SURIA ResidencesRM 477
MIRAI ResidencesRM 488
RiangRM 491
Se.duduk D'KajangRM 491

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 477

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。加影 Kajang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 461,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Gaya Residency加影 Kajang · 同區	RM 436,425	551–967 平方呎	2029
Caladia Serviced Apartment加影 Kajang · 同區	RM 415,000	904–1,098 平方呎	2027
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 459,900	800–850 平方呎	2027
LUNA莎阿南 Shah Alam	RM 452,000	550–880 平方呎	2029
KR7 Residences蒲種 Puchong	RM 472,300	753–889 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Arena Residences 2雪邦 Sepang	RM 476	0%	–
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 481	+1%	RM 270,000
ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 470	-1%	–
Mori Residences 3Rawang	RM 468	-2%	RM 300,000
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 488	+2%	RM 282,150
M SinarBangi	RM 491	+3%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	+3%	RM 250,000
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang	RM 491	+3%	RM 270,000

4開支與風險

起價RM 461,000

首期10% · RM 46,100利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,912

前期現金（首期及印花稅）

RM 54,320

首期: RM 46,100
轉讓印花稅: RM 8,220
貸款額: RM 414,900
貸款期內總利息: RM 388,337

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Iwajib Estate Sdn Bhd (Iwajib Group)
位置: Taman Cheras Idaman 2, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 380
座數: 2
層數: 18
預計落成: 發展商未有公布

Resort-style pool · Lap pool · Children's pool · 1.25-acre facilities deck

圖片及平面圖

我們的看法

在加影 Kajang 6 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
以相近的呎價，亦可以考慮 Arena Residences 2 (RM 476 psf)、ALIA (RM 481 psf)、ANYA at Shorea Park (RM 470 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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常見問題

IX SURIA Residences 屬永久業權還是租賃業權？