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Residensi DIAN II（莎阿南 Shah Alam）

Residensi DIAN II（莎阿南 Shah Alam）

CPI Land · 發售中

RM 475,000 起

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 570-4% 對比區內新樓盤+63% 對比已落成公寓
  2. 2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 475,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 56,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,971

入場呎價約 RM 570，比 NAPIC 在 Shah Alam 記錄的已落成公寓中位數 RM 350 高 63%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Section U1, 莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

  • Shah Alam Stadium (within 3km radius)
  • Jalan Subang
  • Guthrie Corridor Expressway
查看莎阿南 Shah Alam全部 11 個新樓盤 查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（11 Sep 2026）上一個 834 平方呎單位叫價 RM 475,000，約每平方呎 RM 570。這是代理叫價，並非發展商價格。

PropertyGuru · 11 Sep 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 記錄了 16 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 570
Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487
區內中間一半的記錄價格: RM 312 – RM 409比中位數高 63%

NAPIC 紀錄的Shah Alam 16 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

莎阿南 Shah Alam新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 570
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

莎阿南 Shah Alam已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.5%，2026 年上半年變動 +5.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 475,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
LUNA莎阿南 Shah Alam · 同區RM 452,000
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同區RM 532,000
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同區RM 566,000
KR7 Residences蒲種 PuchongRM 472,300
Arena Residences雪邦 SepangRM 484,000
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目入場呎價差距
Serasi Residences梳邦再也 Subang JayaRM 5690%
Prestige Residence梳邦再也 Subang JayaRM 575+1%
Viera 15莎阿南 Shah AlamRM 564-1%
Tropicana AvanCyberjayaRM 560-2%
Alamanda HeightsSeri KembanganRM 582+2%
KAIA HeightsSeri KembanganRM 584+2%
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah AlamRM 585+3%
Kanopi Residences莎阿南 Shah AlamRM 591+4%

4開支與風險

代理叫價RM 475,000

買家身份

每月供款

RM 1,971

前期現金（首期及印花稅）

RM 56,000

首期
RM 47,500
轉讓印花稅
RM 8,500
貸款額
RM 427,500
貸款期內總利息
RM 400,131

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

已收到這裏的單位報價？

輸入報價，我們會與 NAPIC 區內的價格和租金為你比較。

需要注意

  • 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
  • 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
  • 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
CPI Land
位置
Section U1, 雪蘭莪 Selangor
物業類型
發展商未有公布
業權
發展商未有公布
單位總數
發展商未有公布
座數
發展商未有公布
層數
發展商未有公布
預計落成
發展商未有公布

Level 8 facilities deck · Swimming pool · Wading Pool · Sunken lounge · Elevated gym · Spa lounge · Guard house

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於莎阿南 Shah Alam的已落成公寓（+63%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 在莎阿南 Shah Alam 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 4。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Serasi Residences (RM 569 psf)、Prestige Residence (RM 575 psf)、Viera 15 (RM 564 psf)。
  • 雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

莎阿南 Shah Alam其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

CPI Land的其他新樓盤

常見問題

外國人可以買 Residensi DIAN II 嗎？

雪蘭莪 Selangor規定外國買家的最低購買價為 RM 2,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。