KAIA Heights（Seri Kembangan）
UEM Sunrise Berhad · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中
RM 567,800 至 RM 949,800 · 972–1,569 平方呎 · 3 房
位置
Equine Park, Seri Kembangan, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- Alice Smith International School 1.3 KM
- AEON Equine Park Mall 1.4 KM
- MRT Equine Park 1.7 KM
- Farm In The City 3.7 KM
1與同區價格比較
售價由 RM 567,800 起，最細單位 972 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 584。
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
- Alamanda HeightsRM 582
- KAIA HeightsRM 584
- Astetica ResidencesRM 610
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Seri Kembangan地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 567,800 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Alamanda HeightsSeri Kembangan · 同區 | RM 565,000 |
| Trinity Rainfora蒲種 Puchong | RM 568,000 |
| Radia Residences莎阿南 Shah Alam | RM 566,000 |
| Terra莎阿南 Shah Alam | RM 572,700 |
| Mosaic梳邦再也 Subang Jaya | RM 562,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam | RM 585 | 0% |
| Alamanda HeightsSeri Kembangan | RM 582 | 0% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | +1% |
| Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya | RM 575 | -2% |
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | -2% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | -3% |
| Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang | RM 601 | +3% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | -3% |
4開支與風險
起價RM 567,800
每月供款
RM 2,356
前期現金（首期及印花稅）
RM 67,814
- 首期
- RM 56,780
- 轉讓印花稅
- RM 11,034
- 貸款額
- RM 511,020
- 貸款期內總利息
- RM 478,304
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- UEM Sunrise Berhad
- 位置
- Equine Park, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
8 acres of landscape & facilities · 6-acre nature reserve · multi-generation facilities
圖片及平面圖
KAIA Heights 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A1 | 972 sq ft | 3 |
| Type A2 | 999 sq ft | 3 |
| Type A3 | 1,098 sq ft | 3 |
| Type B1 | 1,241 sq ft | 3 |
| Type B3 | 1,350 sq ft | 4 |
| Type C1 | 1,437 sq ft | 3 |
我們的看法
- 在Seri Kembangan 3 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Bayu Timur Residences (RM 585 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)、Kanopi Residences (RM 591 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
Seri Kembangan其他新樓盤
雪蘭莪 Selangor其他新樓盤
UEM Sunrise的其他新樓盤
常見問題
Seri Kembangan的 KAIA Heights 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 567,800 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 584。
KAIA Heights 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
外國人可以買 KAIA Heights 嗎？
發展商列出的所有售價都低於雪蘭莪 Selangor對外國買家 RM 2,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。