位置
Mines South, Seri Kembangan, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- Mines 2 Shopping Mall
1與同區價格比較
售價由 RM 427,500 起，最細單位 701 平方呎，折合呎價約 RM 610。
NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。
- Alamanda HeightsRM 582
- KAIA HeightsRM 584
- Astetica ResidencesRM 610
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Seri Kembangan地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 427,500 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Emerald 9蕉賴 Cheras | RM 430,000 |
| Arena Residences 2雪邦 Sepang | RM 430,000 |
| ANYA at Shorea Park蒲種 Puchong | RM 430,000 |
| SkyRia蒲種 Puchong | RM 430,200 |
| Haus on 15梳邦再也 Subang Jaya | RM 420,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Seiring ResidensiBukit Subang | RM 609 | 0% |
| Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang | RM 615 | +1% |
| Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang | RM 601 | -1% |
| D'Tessera Residences八打靈再也 Petaling Jaya | RM 622 | +2% |
| Mutiara Lake Puchong蒲種 Puchong | RM 624 | +2% |
| Seri Puteri Hills Condominium蒲種 Puchong | RM 626 | +3% |
| Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 628 | +3% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | -3% |
4開支與風險
起價RM 427,500
每月供款
RM 1,773
前期現金（首期及印花稅）
RM 50,300
- 首期
- RM 42,750
- 轉讓印花稅
- RM 7,550
- 貸款額
- RM 384,750
- 貸款期內總利息
- RM 360,118
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Hua Yang Berhad
- 位置
- Mines South, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
Sky bridge BBQ area (26th floor) · Thematic landscape facility podium (8th floor) · 50m lap pool · Gymnasium · Function pavilion
圖片及平面圖
我們的看法
- 在我們追蹤的Seri Kembangan 3 個新樓盤中，入場呎價最高。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Seiring Residensi (RM 609 psf)、Eden by The Parque Residences (RM 615 psf)、Quayside Plazas Serviced Apartments (RM 601 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。
- 項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。
Seri Kembangan其他新樓盤
雪蘭莪 Selangor其他新樓盤
常見問題
外國人可以買 Astetica Residences 嗎？
雪蘭莪 Selangor規定外國買家的最低購買價為 RM 2,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。