Senna Heights（八打靈再也 Petaling Jaya）

Q: Senna Heights 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Kerjaya Prospek Property · 綜合發展項目 · 租賃業權 · 未有公布

RM 360,000 起 · 700–1,528 平方呎 · 1–4 房 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 514-33% 對比區內新樓盤+26% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 360,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 42,200需預備現金，之後每月供款 RM 1,493

入場呎價約 RM 514，比 NAPIC 在 Petaling Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 409 高 26%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Damansara Damai, 八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

MRT Damansara Damai
MRT Sungai Buloh
Hospital Sungai Buloh

查看八打靈再也 Petaling Jaya全部 13 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 360,000 起，最細單位 700 平方呎，折合呎價約 RM 514。

NAPIC 2025 年在 Petaling Jaya 記錄了 28 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 514

Taman Emas RM 267Ss 9 RM 287Ss 6 RM 308Tiara Kelana Kondominium RM 326Petaling Jaya One RM 327Puncak Nusa Kelana RM 329Shang Villa Ss 7 RM 341Paradesa Rustica RM 343Menara Bakti RM 348Fraser Tower RM 352Menara Jaya Kondominium RM 359Pelangi Astana RM 365Maxwell Tower Condominium RM 388Pelangi Damansara Sentral RM 406Ken Rimba Condominium 1 RM 412Riana Green RM 420Seksyen 22 RM 424Residency @ Park 51 RM 431Zenith Residences Condominium RM 440Cameron Tower RM 441Casa Tropicana RM 445Dataran Prima RM 452Istara Kondominium RM 465Prima Sixteen RM 469Pelangi Damansara 2 RM 498Universiti Tower RM 527Li Villas Kondominium RM 644Five Stone RM 799

區內中間一半的記錄價格: RM 342 – RM 447比中位數高 26%

NAPIC 紀錄的Petaling Jaya 28 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

八打靈再也 Petaling Jaya新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 514

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

八打靈再也 Petaling Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.4%，2026 年上半年變動 0%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。八打靈再也 Petaling Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 360,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Almyra ResidenceBangi	RM 380,000	969–1,217 平方呎	已落成
Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 380,000	668–850 平方呎	–
BSP SuteraBandar Saujana Putra	RM 340,000	850 平方呎	–
Astra Residence蒲種 Puchong	RM 389,500	570–1,238 平方呎	2027
Seiring ResidensiBukit Subang	RM 405,000	665–972 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
LUNA莎阿南 Shah Alam	RM 514	0%	–
Quaver ResidenceSerdang Perdana	RM 513	0%	RM 560,000
NARA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 518	+1%	RM 250,000
Maya Bay ResidencesKuala Langat	RM 509	-1%	RM 250,000
TRIO by Setia巴生 Klang	RM 505	-2%	–
LEA by the HillsAmpang Jaya	RM 533	+4%	RM 598,800
M SinarBangi	RM 491	-4%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	-4%	RM 250,000

4開支與風險

起價RM 360,000

首期10% · RM 36,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,493

前期現金（首期及印花稅）

RM 42,200

首期: RM 36,000
轉讓印花稅: RM 6,200
貸款額: RM 324,000
貸款期內總利息: RM 303,257

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Kerjaya Prospek Property
位置: Damansara Damai, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 綜合發展項目
業權: 租賃業權
單位總數: 780
座數: 2
層數: 43
預計落成: 2029

Swimming pool · Family pool · Kids splash pool · Skyline fitness gym · Community farm · Gourmet atelier

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價比八打靈再也 Petaling Jaya的已落成公寓高 26%，屬新樓盤常見水平。
在我們追蹤的八打靈再也 Petaling Jaya 13 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 LUNA (RM 514 psf)、Quaver Residence (RM 513 psf)、NARA at Shorea Park (RM 518 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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常見問題

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