Trybe Residences（梳邦再也 Subang Jaya）

Q: Trybe Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Sime Darby Property · 服務式住宅 · 永久業權 · 尚未開售

RM 520,000 起 · 730–920 平方呎 · 2–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 712-7% 對比區內新樓盤+52% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 520,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 61,600需預備現金，之後每月供款 RM 2,157

入場呎價約 RM 712，比 NAPIC 在 Subang Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 469 高 52%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

SJ7, USJ 7, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

USJ7 LRT-BRT Interchange Station
USJ Taipan Station
Summit USJ
Subang Airport

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1與同區價格比較

售價由 RM 520,000 起，最細單位 730 平方呎，折合呎價約 RM 712。

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 記錄了 8 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 712

Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169

區內中間一半的記錄價格: RM 391 – RM 543比中位數高 52%

NAPIC 紀錄的Subang Jaya 8 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

梳邦再也 Subang Jaya新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 712

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

梳邦再也 Subang Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.7%，2026 年上半年變動 +3.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。梳邦再也 Subang Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 520,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 562,000	689 平方呎	2029
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 580,000	568–1,463 平方呎	2027
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 459,900	800–850 平方呎	2027
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 590,000	838–1,178 平方呎	–
Haus on 15梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 420,000	550–980 平方呎	2030

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呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Veridian Residence八打靈再也 Petaling Jaya	RM 707	-1%	RM 669,300
ARA Residences蒲種 Puchong	RM 707	-1%	RM 530,000
Trinity Rainfora蒲種 Puchong	RM 704	-1%	RM 568,000
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 704	-1%	RM 590,000
Sunway d'hill Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 721	+1%	RM 598,000
Triara Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 699	-2%	RM 850,000
Astra Residence蒲種 Puchong	RM 683	-4%	RM 389,500
Mahogany Residences八打靈再也 Petaling Jaya	RM 674	-5%	RM 641,000

4開支與風險

起價RM 520,000

首期10% · RM 52,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,157

前期現金（首期及印花稅）

RM 61,600

首期: RM 52,000
轉讓印花稅: RM 9,600
貸款額: RM 468,000
貸款期內總利息: RM 438,038

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Sime Darby Property
位置: SJ7, USJ 7, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Podcast studio · Collab room

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於梳邦再也 Subang Jaya的已落成公寓（+52%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在梳邦再也 Subang Jaya 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 5。
以相近的呎價，亦可以考慮 Veridian Residence (RM 707 psf)、ARA Residences (RM 707 psf)、Trinity Rainfora (RM 704 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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常見問題

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