Mosaic（梳邦再也 Subang Jaya）

Q: Mosaic 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Cheras Traders Square Sdn. Bhd. · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 562,000 起 · 689 平方呎 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 816+15% 對比區內新樓盤+74% 對比已落成公寓
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 562,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 67,060需預備現金，之後每月供款 RM 2,331

入場呎價約 RM 816，比 NAPIC 在 Subang Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 469 高 74%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

USJ 1, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

South Quay USJ 1 BRT Station (80m covered walkway)
Mydin Hypermarket (100m)
Giant Hypermarket (130m)
Da Men Mall (500m)
Summit USJ Mall (550m)
Sunway Pyramid (3 Stops by BRT) (3.3km)
Subang Parade (3.9km)
OSC Orthopaedic Specialist Centre (600m)
Sunway Medical Centre (2 Stops by BRT) (2.7km)
Subang Jaya Medical Centre (SJMC) (2.9km)

查看梳邦再也 Subang Jaya全部 10 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp上一個 689 平方呎單位叫價 RM 562,000，約每平方呎 RM 816。這是代理叫價，並非發展商價格。

EdgeProp · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 記錄了 8 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 816

Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169

區內中間一半的記錄價格: RM 391 – RM 543比中位數高 74%

NAPIC 紀錄的Subang Jaya 8 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

梳邦再也 Subang Jaya新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 816

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

梳邦再也 Subang Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.7%，2026 年上半年變動 +3.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。梳邦再也 Subang Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 562,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 580,000	568–1,463 平方呎	2027
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 590,000	838–1,178 平方呎	–
SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 598,888	682–1,435 平方呎	–
Trybe Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 520,000	730–920 平方呎	–
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區	RM 650,000	700–1,130 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 814	0%	RM 566,000
The Aldenz八打靈再也 Petaling Jaya	RM 813	0%	–
Hana HillsAmpang Jaya	RM 806	-1%	RM 772,250
The Atera \| Phase 2八打靈再也 Petaling Jaya	RM 805	-1%	RM 250,000
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 800	-2%	RM 270,000
2Rio Residence蒲種 Puchong	RM 792	-3%	RM 605,000
The Amber ResidencesTelok Panglima Garang	RM 840	+3%	RM 551,800
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam	RM 785	-4%	RM 532,000

4開支與風險

代理叫價RM 562,000

首期10% · RM 56,200利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,331

前期現金（首期及印花稅）

RM 67,060

首期: RM 56,200
轉讓印花稅: RM 10,860
貸款額: RM 505,800
貸款期內總利息: RM 473,418

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Cheras Traders Square Sdn. Bhd. (SCP Group)
位置: USJ 1, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 924
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2029

50m lap pool · Wading pool · Leisure pool · State of the art gymnasium · Outdoor gym · Indoor pickleball court · Indoor badminton court / multipurpose hall · Sky lounge & co-working space · Communal kitchen · Barbecue garden · Yoga deck · Meditation deck · Sauna · Laundry room · Multi-tier security

圖片及平面圖

Mosaic 單位類型

類型	面積	房間
Type B	689 sq ft	2
Type C	776 sq ft	3
Type D	894 sq ft	3
Type E	1,064 sq ft	4
Type F	1,239 sq ft	4
Type G	1,509 sq ft	5

我們的看法

入場呎價明顯高於梳邦再也 Subang Jaya的已落成公寓（+74%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在梳邦再也 Subang Jaya 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 7。
以相近的呎價，亦可以考慮 Radia Residences (RM 814 psf)、The Aldenz (RM 813 psf)、Hana Hills (RM 806 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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常見問題

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