Hype Residences（梳邦再也 Subang Jaya）
Sime Darby Property · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中
RM 650,000 起 · 700–1,130 平方呎 · 4 房
- 1與同區價格比較RM 929+30% 對比區內新樓盤+98% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 650,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 78,500需預備現金，之後每月供款 RM 2,697
入場呎價約 RM 929，比 NAPIC 在 Subang Jaya 記錄的已落成公寓中位數 RM 469 高 98%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
SJ7, USJ, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- USJ7 LRT/BRT station
1與同區價格比較
售價由 RM 650,000 起，最細單位 700 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 929。
NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 記錄了 8 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Subang Jaya 8 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- Serasi ResidencesRM 569
- Prestige ResidenceRM 575
- Alora ResidencesRM 628
- Damayan ResidencesRM 704
- Trybe ResidencesRM 712
- Haus on 15RM 764
- MosaicRM 816
- SJCC East OneRM 878
- Hype ResidencesRM 929
- Amika ResidencesRM 950
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
梳邦再也 Subang Jaya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.7%，2026 年上半年變動 +3.3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 梳邦再也 Subang Jaya地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 650,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya · 同區 | RM 598,888 |
| Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同區 | RM 580,000 |
| Mosaic梳邦再也 Subang Jaya · 同區 | RM 562,000 |
| Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang | RM 655,500 |
| Mahogany Residences八打靈再也 Petaling Jaya | RM 641,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Stellar Damansara八打靈再也 Petaling Jaya | RM 935 | +1% |
| Amara Residences八打靈再也 Petaling Jaya | RM 911 | -2% |
| Amika Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 950 | +2% |
| GAIA ResidencesKuang | RM 898 | -3% |
| Verdi Eco-dominiumCyberjaya | RM 886 | -5% |
| Sunway Serene 2八打靈再也 Petaling Jaya | RM 980 | +5% |
| SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya | RM 878 | -5% |
| The Amber ResidencesTelok Panglima Garang | RM 840 | -10% |
4開支與風險
起價RM 650,000
每月供款
RM 2,697
前期現金（首期及印花稅）
RM 78,500
- 首期
- RM 65,000
- 轉讓印花稅
- RM 13,500
- 貸款額
- RM 585,000
- 貸款期內總利息
- RM 547,547
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Sime Darby Property
- 位置
- SJ7, USJ, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
Lap pool · Lifestyle gym · Recreational futsal court · Mini roller park · Community grill
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價明顯高於梳邦再也 Subang Jaya的已落成公寓（+98%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在梳邦再也 Subang Jaya 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 9。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Stellar Damansara (RM 935 psf)、Amara Residences (RM 911 psf)、Amika Residences (RM 950 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
梳邦再也 Subang Jaya其他新樓盤
雪蘭莪 Selangor其他新樓盤
Sime Darby Property的其他新樓盤
常見問題
梳邦再也 Subang Jaya的 Hype Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 650,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 929。
Hype Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Hype Residences 嗎？
雪蘭莪 Selangor規定外國買家的最低購買價為 RM 2,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。