Kanopi Residences（莎阿南 Shah Alam）

Q: Kanopi Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Sime Darby Property · 服務式住宅 · 永久業權 · 尚未開售

RM 590,888 起 · 1,000 平方呎 · 3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 591≈ 0% 對比區內新樓盤+69% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 590,888 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 70,816需預備現金，之後每月供款 RM 2,451

入場呎價約 RM 591，比 NAPIC 在 Shah Alam 記錄的已落成公寓中位數 RM 350 高 69%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Elmina City Centre, City of Elmina, 莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

HELP International School
Monterez Golf & Country Club
Ara Damansara Medical Centre
Subang Airport

查看莎阿南 Shah Alam全部 11 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 590,888 起，最細單位 1,000 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 591。

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 記錄了 16 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 591

Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487

區內中間一半的記錄價格: RM 312 – RM 409比中位數高 69%

NAPIC 紀錄的Shah Alam 16 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

莎阿南 Shah Alam新樓盤呎價

ALIARM 481
LUNARM 514
Viera 15RM 564
Residensi DIAN IIRM 570
Bayu Timur ResidencesRM 585
Kanopi ResidencesRM 591
TerraRM 636
Temasya PrismaRM 785
Astrum Shah AlamRM 800
Radia ResidencesRM 814

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 591

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

莎阿南 Shah Alam已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.5%，2026 年上半年變動 +5.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。莎阿南 Shah Alam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 590,888 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 585,200	1,000–1,280 平方呎	2029
Sena Residences莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 597,000	592–936 平方呎	2028
Terra莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 572,700	900 平方呎	2029
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 566,000	695–2,100 平方呎	已落成
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 532,000	678–1,098 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Kanopi Residences （這個樓盤）莎阿南 Shah AlamRM 591 psf · RM 590,888

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam	RM 585	-1%	RM 585,200
KAIA HeightsSeri Kembangan	RM 584	-1%	RM 567,800
Alamanda HeightsSeri Kembangan	RM 582	-2%	RM 565,000
Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang	RM 601	+2%	RM 700,000
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 575	-3%	RM 459,900
Seiring ResidensiBukit Subang	RM 609	+3%	RM 405,000
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 610	+3%	–
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam	RM 570	-4%	–

4開支與風險

起價RM 590,888

首期10% · RM 59,089利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,451

前期現金（首期及印花稅）

RM 70,816

首期: RM 59,089
轉讓印花稅: RM 11,727
貸款額: RM 531,799
貸款期內總利息: RM 497,753

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Sime Darby Property
位置: Elmina City Centre, City of Elmina, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Sky fitness centre · Wading pool · Herb garden · Sky lounge · Co-working space

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價明顯高於莎阿南 Shah Alam的已落成公寓（+69%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在莎阿南 Shah Alam 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 6。
以相近的呎價，亦可以考慮 Bayu Timur Residences (RM 585 psf)、KAIA Heights (RM 584 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

莎阿南 Shah Alam其他新樓盤

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常見問題

莎阿南 Shah Alam的 Kanopi Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 590,888 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 591。

Kanopi Residences 屬永久業權還是租賃業權？