Bayu Timur Residences（莎阿南 Shah Alam）
Pakar Angsana Sdn Bhd · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 585,200 至 RM 794,170 · 1,000–1,280 平方呎 · 3 房 · 預計落成 2029
- 1與同區價格比較RM 585≈ 0% 對比區內新樓盤+67% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 585,200 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 70,076需預備現金，之後每月供款 RM 2,428
入場呎價約 RM 585，比 NAPIC 在 Shah Alam 記錄的已落成公寓中位數 RM 350 高 67%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Seksyen 32, 莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor
發展商列出的周邊設施
- AEON BIG Bukit Rimau 3.4 KM
- Gamuda Walk Mall 4.1 KM
- Quayside Mall 7.6 KM
- Columbia Asia Hospital Bukit Rimau 3.8 KM
- Sekolah Kebangsaan Jalan Kebun 1.8 KM
- Chinese Taipei School 3.9 KM
- Tenby International School 6.7 KM
- Bukit Kemuning Golf & Country Resort 2.1 KM
1與同區價格比較
售價由 RM 585,200 起，最細單位 1,000 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 585。
NAPIC 2025 年在 Shah Alam 記錄了 16 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Shah Alam 16 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- ALIARM 481
- LUNARM 514
- Viera 15RM 564
- Residensi DIAN IIRM 570
- Bayu Timur ResidencesRM 585
- Kanopi ResidencesRM 591
- TerraRM 636
- Temasya PrismaRM 785
- Astrum Shah AlamRM 800
- Radia ResidencesRM 814
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 個新樓盤RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 個新樓盤RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 個新樓盤RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 個新樓盤RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 個新樓盤RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
莎阿南 Shah Alam已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.5%，2026 年上半年變動 +5.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 585,200 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam · 同區 | RM 590,888 |
| Sena Residences莎阿南 Shah Alam · 同區 | RM 597,000 |
| Terra莎阿南 Shah Alam · 同區 | RM 572,700 |
| Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同區 | RM 566,000 |
| Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同區 | RM 532,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| KAIA HeightsSeri Kembangan | RM 584 | 0% |
| Alamanda HeightsSeri Kembangan | RM 582 | -1% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | +1% |
| Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya | RM 575 | -2% |
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | -3% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | -3% |
| Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang | RM 601 | +3% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | -4% |
4開支與風險
起價RM 585,200
每月供款
RM 2,428
前期現金（首期及印花稅）
RM 70,076
- 首期
- RM 58,520
- 轉讓印花稅
- RM 11,556
- 貸款額
- RM 526,680
- 貸款期內總利息
- RM 492,961
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Pakar Angsana Sdn Bhd (a subsidiary of Berjaya Land Berhad)
- 位置
- Seksyen 32, 雪蘭莪 Selangor
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 518
- 座數
- 4
- 層數
- 24
- 預計落成
- 2029
Swimming Pool · Kids Pool · BBQ Area · Mini Amphitheatre · Maze Garden · Outdoor Gym Stations · Kindergarten · Sauna · Multipurpose Hall / Badminton Court · Gymnasium · Library · Co-Working Space · 2-acre greenery park
我們的看法
- 入場呎價明顯高於莎阿南 Shah Alam的已落成公寓（+67%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在莎阿南 Shah Alam 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 5。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 KAIA Heights (RM 584 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)、Kanopi Residences (RM 591 psf)。
- 雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
莎阿南 Shah Alam其他新樓盤
雪蘭莪 Selangor其他新樓盤
常見問題
莎阿南 Shah Alam的 Bayu Timur Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 585,200 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 585。
Bayu Timur Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Bayu Timur Residences 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2029 年。
外國人可以買 Bayu Timur Residences 嗎？
發展商列出的所有售價都低於雪蘭莪 Selangor對外國買家 RM 2,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。