Alamanda Heights（Seri Kembangan）

Q: Alamanda Heights 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Multiplex Development Sdn. Bhd. · 住宅公寓 · 永久業權 · 即將開售

RM 565,000 至 RM 695,800 · 971–1,050 平方呎 · 3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 582-3% 對比區內新樓盤推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 565,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 67,450需預備現金，之後每月供款 RM 2,344

入場呎價約 RM 582。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

99 SpeedMart 850M
MR DIY 900M
Serdang Raya Utara MRT Station 2.5KM
McDonald's Serdang Raya 2.6KM
SMK Seri Kembangan 2.6KM
SJK(C) Serdang Baru 2.8KM
Bukit Jalil Sports School 4.2KM
National Stadium Bukit Jalil 850M
Axiata Arena Bukit Jalil 4.6KM
National Aquatic Centre 4.8KM
Columbia Asia Hospital Bukit Jalil 4.8KM
Pavilion Bukit Jalil 5.8KM
KTM Serdang 6.0KM
Aurora Place Bukit Jalil 6.3 KM

查看Seri Kembangan全部 3 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 565,000 起，最細單位 971 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 582。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

Seri Kembangan新樓盤呎價

Alamanda HeightsRM 582
KAIA HeightsRM 584
Astetica ResidencesRM 610

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 582

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Seri Kembangan地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 565,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
KAIA HeightsSeri Kembangan · 同區	RM 567,800	972–1,569 平方呎	–
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 566,000	695–2,100 平方呎	已落成
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya	RM 562,000	689 平方呎	2029
Trinity Rainfora蒲種 Puchong	RM 568,000	739–1,184 平方呎	2027
Quaver ResidenceSerdang Perdana	RM 560,000	1,023–1,851 平方呎	2027

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Alamanda Heights （這個樓盤）Seri KembanganRM 582 psf · RM 565,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
KAIA HeightsSeri Kembangan	RM 584	0%	RM 567,800
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam	RM 585	+1%	RM 585,200
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 575	-1%	RM 459,900
Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam	RM 591	+2%	RM 590,888
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam	RM 570	-2%	–
Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 569	-2%	RM 380,000
Viera 15莎阿南 Shah Alam	RM 564	-3%	–
Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang	RM 601	+3%	RM 700,000

4開支與風險

起價RM 565,000

首期10% · RM 56,500利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,344

前期現金（首期及印花稅）

RM 67,450

首期: RM 56,500
轉讓印花稅: RM 10,950
貸款額: RM 508,500
貸款期內總利息: RM 475,945

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Multiplex Development Sdn. Bhd.
位置: Taman Bukit Serdang, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

圖片及平面圖

我們的看法

在我們追蹤的Seri Kembangan 3 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 KAIA Heights (RM 584 psf)、Bayu Timur Residences (RM 585 psf)、Prestige Residence (RM 575 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

Seri Kembangan其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

常見問題

Seri Kembangan的 Alamanda Heights 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 565,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 582。

Alamanda Heights 屬永久業權還是租賃業權？