LUNA（莎阿南 Shah Alam）

Q: LUNA 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Eco Ardence Sdn. Bhd. · 服務式住宅 · 永久業權 · 即將開售

RM 452,000 起 · 550–880 平方呎 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 514-13% 對比區內新樓盤+47% 對比已落成公寓
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 452,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 53,240需預備現金，之後每月供款 RM 1,875

入場呎價約 RM 514，比 NAPIC 在 Shah Alam 記錄的已落成公寓中位數 RM 350 高 47%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Eco Ardence, Setia Alam, 莎阿南 Shah Alam, 雪蘭莪 Selangor

查看莎阿南 Shah Alam全部 11 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。ATG Realty上一個 880 平方呎單位叫價 RM 452,000，約每平方呎 RM 514。這是代理叫價，並非發展商價格。

ATG Realty · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 記錄了 16 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 514

Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487

區內中間一半的記錄價格: RM 312 – RM 409比中位數高 47%

NAPIC 紀錄的Shah Alam 16 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

莎阿南 Shah Alam新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 514

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

莎阿南 Shah Alam已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.5%，2026 年上半年變動 +5.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。莎阿南 Shah Alam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 452,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 475,000	–	–
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同區	RM 532,000	678–1,098 平方呎	–
The Maxxon蕉賴 Cheras	RM 447,000	1,000–1,500 平方呎	2028
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 459,900	800–850 平方呎	2027
IX SURIA Residences加影 Kajang	RM 461,000	967–1,934 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Senna Heights八打靈再也 Petaling Jaya	RM 514	0%	–
Quaver ResidenceSerdang Perdana	RM 513	0%	RM 560,000
NARA at Shorea Park蒲種 Puchong	RM 518	+1%	RM 250,000
Maya Bay ResidencesKuala Langat	RM 509	-1%	RM 250,000
TRIO by Setia巴生 Klang	RM 505	-2%	–
LEA by the HillsAmpang Jaya	RM 533	+4%	RM 598,800
M SinarBangi	RM 491	-4%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	-4%	RM 250,000

4開支與風險

代理叫價RM 452,000

首期10% · RM 45,200利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,875

前期現金（首期及印花稅）

RM 53,240

首期: RM 45,200
轉讓印花稅: RM 8,040
貸款額: RM 406,800
貸款期內總利息: RM 380,756

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Eco Ardence Sdn. Bhd. (EcoWorld)
位置: Eco Ardence, Setia Alam, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 575
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2029

我們的看法

入場呎價比莎阿南 Shah Alam的已落成公寓高 47%，屬新樓盤常見水平。
在莎阿南 Shah Alam 10 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
以相近的呎價，亦可以考慮 Senna Heights (RM 514 psf)、Quaver Residence (RM 513 psf)、NARA at Shorea Park (RM 518 psf)。
雪蘭莪 Selangor樓價在過去四年上升了 11.9%。

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Terra · 莎阿南 Shah Alam呎價 RM 636 起

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