M Sinar（Bangi）

Q: M Sinar 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Mah Sing Group · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 270,000 起 · 550–868 平方呎 · 2–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 491+7% 對比區內新樓盤推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 270,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 31,400需預備現金，之後每月供款 RM 1,120

入場呎價約 RM 491。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Southville City, Bangi, 雪蘭莪 Selangor

發展商列出的周邊設施

Bangi KTM Station
Kajang MRT Line
Summit Park

查看Bangi全部 3 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 270,000 起，最細單位 550 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 491。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

Bangi新樓盤呎價

Almyra ResidenceRM 372
M SinarRM 491
Anja ResidencesRM 543

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 491

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Bangi地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 270,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Anja ResidencesBangi · 同區	RM 270,000	571–1,582 平方呎	2028
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	550–958 平方呎	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–
Interpoint巴生 Klang	RM 270,000	593–1,756 平方呎	–
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang	RM 270,000	550–1,000 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

M Sinar （這個樓盤）BangiRM 491 psf · RM 270,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Riang加影 Kajang	RM 491	0%	RM 250,000
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang	RM 491	0%	RM 270,000
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 488	-1%	RM 282,150
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 481	-2%	RM 270,000
TRIO by Setia巴生 Klang	RM 505	+3%	–
IX SURIA Residences加影 Kajang	RM 477	-3%	–
Arena Residences 2雪邦 Sepang	RM 476	-3%	–
Maya Bay ResidencesKuala Langat	RM 509	+4%	RM 250,000

4開支與風險

起價RM 270,000

首期10% · RM 27,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,120

前期現金（首期及印花稅）

RM 31,400

首期: RM 27,000
轉讓印花稅: RM 4,400
貸款額: RM 243,000
貸款期內總利息: RM 227,443

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Mah Sing Group
位置: Southville City, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Swimming pool · Gym · Playground · EV charging station · Multi-tier security

圖片及平面圖

我們的看法

在Bangi 3 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
以相近的呎價，亦可以考慮 Riang (RM 491 psf)、Se.duduk D'Kajang (RM 491 psf)、MIRAI Residences (RM 488 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

Bangi其他新樓盤

雪蘭莪 Selangor其他新樓盤

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常見問題

Bangi的 M Sinar 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 270,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 491。

M Sinar 屬永久業權還是租賃業權？