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M Aspira（Taman Desa）

M Aspira（Taman Desa）

Mah Sing Group Berhad · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 452,000 起 · 706–1,006 平方呎 · 2–4 房 · 預計落成 2029

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 640+60% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 452,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 53,240需預備現金，之後每月供款 RM 1,875

入場呎價約 RM 640，比 NAPIC 在 Mukim Petaling 記錄的已落成公寓中位數 RM 400 高 60%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Desa, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • MRT Kuchai (4.9km)
  • KL Gateway Mall
  • Mid Valley Megamall
  • KMI Taman Desa Medical Centre
  • Salak Highway
查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 452,000 起，最細單位 706 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 640。

NAPIC 2025 年在 Mukim Petaling（涵蓋 Taman Desa 一帶） 記錄了 80 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 640
West Court (Taman Sri Sentosa) RM 186Bukit Oug RM 201Kuchai Entrepreneurs Park RM 243Pangsaria Petaling RM 267Taman Sri Cendekia (Taman Connaught) RM 267Winner Heights (Taman Desa Petaling) RM 286Residensi Hijauan Lumayan RM 290Kuchai Brem Park RM 297Winner Court (Taman Desa Petaling) RM 298Sri Desa RM 302Green Park RM 303Endah Villa RM 311Waterfall Tarrace (Taman Desa Petaling) RM 314Vantage Point (Taman Desa Petaling) RM 317De Tropicana RM 319O.G Heights RM 320Meadow Park RM 322Endah Ria RM 323Amadesa Resort RM 333Bandar Tasik Selatan RM 335Petaling Indah RM 336Union Heights (Strata) RM 346Villa Mewah RM 348Pearl Point RM 355Fortuna Court RM 358Tricourt (Taman Sri Sentosa ) RM 360Residence 8 RM 361Desa Cindaimas RM 363Vista Komanwel RM 368Avant Court RM 372Desa Sri Puteri RM 373Green Avenue Kondominium RM 374Prima Alam Damai RM 384Puncak Banyan RM 385Bukit Gembira RM 389Taman Alam Damai RM 389Endah Puri Condominium RM 3988 Petaling RM 399Seri Kuchai RM 399Arena Green RM 400Kondominium Sri Istana (Palace Court) RM 400Angkasa Condominium RM 412288 Residences RM 415Sutera Maya RM 415Altitude 236 RM 417Dynasty Garden Condominium RM 430Residensi Hamstead RM 435Residensi Park Hill RM 443Residensi Desa RM 444Kuchai Damai (Residensi Spring Avenue) RM 450Residensi Andes Ria @ Bukit Jalil RM 453Savanna Bukit Jalil Condominium RM 460Endah Regal RM 465Residensi Riverville RM 469Kiara Residence Bukit Jalil RM 479The Z Residence RM 481Kiara Residence Bukit Jalil 2 RM 484Casa Green Bukit Jalil RM 487The Hermington Kuchai Lama RM 530Le Yuan Residence RM 535Sunway Montana RM 546Trinity Aquata RM 549Seringin Residences RM 559G Residence RM 567Covillea Condo RM 569Nidoz Residences @ Desa Petaling RM 569Km 1 Bukit Jalil RM 573Paraiso @ The Earth RM 576Residensi Emerald Damai (Emerald Hills) RM 618Residensi Gen RM 622The Rainz Bukit Jalil RM 628Kondominium Riana Selatan RM 646Anyaman Residence RM 673The Riyang (Happy Garden) RM 682Kuchai Sentral RM 687The Treez Jalil Residence RM 689The Legacy Oug RM 728Residensi Mapel Oug RM 793Residensi Waltz RM 873Residensi Park @ Pavilion Bukit Jalil RM 970
區內中間一半的記錄價格: RM 336 – RM 538比中位數高 60%

NAPIC 紀錄的Mukim Petaling 80 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 640
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • Mukim PetalingRM 640 · 1 個新樓盤RM 400
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Mukim Petaling已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 0%，2026 年上半年變動 +0.6%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Taman Desa地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 452,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
Chancery AmpangJalan AmpangRM 455,000
The Vesta ResidencesSetiawangsaRM 455,000
Aricia Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 461,000
Enlace SuitesPantai Sentral ParkRM 438,000
The Kingswoodz武吉加里爾 Bukit JalilRM 438,000
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
M Aspira （這個樓盤）Taman DesaRM 640 psf · RM 452,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
Residensi MH Platinum 3文良港 SetapakRM 6380%
The Vesta ResidencesSetiawangsaRM 636-1%
Silverlake Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 646+1%
EkoTitiwangsaJalan PahangRM 629-2%
LEVIA Residence蕉賴 CherasRM 660+3%
Tuan 2egacyJalan KuchingRM 619-3%
Platinum Melati Residences文良港 SetapakRM 616-4%
Aras ResidencesWCity OUGRM 615-4%

4開支與風險

起價RM 452,000

買家身份

每月供款

RM 1,875

前期現金（首期及印花稅）

RM 53,240

首期
RM 45,200
轉讓印花稅
RM 8,040
貸款額
RM 406,800
貸款期內總利息
RM 380,756

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Mah Sing Group Berhad
位置
Taman Desa, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
服務式住宅
業權
租賃業權
單位總數
發展商未有公布
座數
2
層數
發展商未有公布
預計落成
2029

Infinity pool · Sky lounge · Multi-tier security · EV charging stations · Parcel lockers

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於Taman Desa的已落成公寓（+60%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Residensi MH Platinum 3 (RM 638 psf)、The Vesta Residences (RM 636 psf)、Silverlake Residences (RM 646 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

Mah Sing的其他新樓盤

常見問題

Taman Desa的 M Aspira 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 452,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 640。

M Aspira 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

M Aspira 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2029 年。

外國人可以買 M Aspira 嗎？

吉隆坡 Kuala Lumpur規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。