- 1與同區價格比較RM 660-16% 對比區內新樓盤+65% 對比已落成公寓
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 660 相差 15% 以內
- 4開支與風險–未有公布起價
入場呎價約 RM 660，比 NAPIC 在 Cheras 記錄的已落成公寓中位數 RM 400 高 65%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
發展商列出的周邊設施
- Future MRT 3 Cheras 0.7 km
- Taman Pertama MRT 2.3 km
- Cheras LeisureMall 2.7 km
- Lotus Cheras 2.9 km
- IKEA Cheras 5.3 km
- Sunway Velocity Mall 5.5 km
- Pantai Hospital Cheras 2.1 km
- Sri Sempurna International School 2.5 km
- Kuala Lumpur Middle Ring Road 2 (MRR2)
1與同區價格比較
發展商公布的呎價由 RM 660 起。
NAPIC 2025 年在 Cheras 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Cheras 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- LEVIA ResidenceRM 660
- SkyAman 1 ResidencesRM 737
- Nexus Taman PertamaRM 786
- The Connaught OneRM 841
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
蕉賴 Cheras已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.2%，2026 年上半年變動 -3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 蕉賴 Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| The ReyaKL East | RM 666 | +1% |
| M Nova甲洞 Kepong | RM 667 | +1% |
| Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 670 | +2% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | -2% |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 675 | +2% |
| StellarisRiana Dutamas | RM 678 | +3% |
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | -3% |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 638 | -3% |
4開支與風險
未有公布起價
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd
- 位置
- Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 778
- 座數
- 2
- 層數
- 36
- 預計落成
- 2027
25 hotel-class facilities · Infinity Pool · Jacuzzi · Gym · Sky Lounge · Grill Deck · Open Green Lawn · Forest Garden · 29 EV fast charging stations
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價明顯高於蕉賴 Cheras的已落成公寓（+65%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在我們追蹤的蕉賴 Cheras 4 個新樓盤中，入場呎價最低。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 The Reya (RM 666 psf)、M Nova (RM 667 psf)、Ayanna Resort Residences (RM 670 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur樓價在過去四年上升了 8.5%。
蕉賴 Cheras其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
Matrix Concepts的其他新樓盤
常見問題
LEVIA Residence 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
LEVIA Residence 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2027 年。
外國人可以買 LEVIA Residence 嗎？
售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。