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SkyAman 1 Residences（蕉賴 Cheras）

SkyAman 1 Residences（蕉賴 Cheras）

SkyWorld · 住宅公寓 · 租賃業權 · 發售中

RM 808,000 至 RM 1,941,000 · 1,097–2,909 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2029

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 737-6% 對比區內新樓盤+84% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 808,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 99,040需預備現金，之後每月供款 RM 3,352

入場呎價約 RM 737，比 NAPIC 在 Cheras 記錄的已落成公寓中位數 RM 400 高 84%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • MRT Taman Mutiara
  • MRT Taman Midah
  • EkoCheras Mall
  • Cheras Leisure Mall
查看蕉賴 Cheras全部 4 個新樓盤 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 808,000 起，最細單位 1,097 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 737。

NAPIC 2025 年在 Cheras 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 737
Taman Bukit Cheras RM 213Pandan Heights (Strata) RM 319Pearl Point RM 355Cheras Heights Condominium (Bukit Cheras) RM 389Arena Green RM 400Midfields 2 RM 406Villa Vista Cheras RM 524One Cochrane Residences RM 848Residensi Sunway Alishan RM 893
區內中間一半的記錄價格: RM 355 – RM 524比中位數高 84%

NAPIC 紀錄的Cheras 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

蕉賴 Cheras新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 737
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

蕉賴 Cheras已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.2%，2026 年上半年變動 -3%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 蕉賴 Cheras地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 808,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
SWNK HouzeBukit Bintang City CentreRM 805,200
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 BangsarRM 835,000
MET 1 ResidencesKL MetropolisRM 779,000
Silverlake Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 775,100
Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit JalilRM 774,000
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
SkyAman 1 Residences （這個樓盤）蕉賴 CherasRM 737 psf · RM 808,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
ASA ResidenceSri PetalingRM 741+1%
Laverra Seri Damansara ResidencesBandar Sri DamansaraRM 742+1%
Sunway Flora 2武吉加里爾 Bukit JalilRM 743+1%
The Vividz武吉加里爾 Bukit JalilRM 743+1%
Newton TowerJalan AmpangRM 728-1%
Radium Arena舊巴生路 Old Klang RoadRM 726-1%
The FiddlewoodzKL MetropolisRM 774+5%
PapyrusNorth KiaraRM 782+6%

4開支與風險

起價RM 808,000

買家身份

每月供款

RM 3,352

前期現金（首期及印花稅）

RM 99,040

首期
RM 80,800
轉讓印花稅
RM 18,240
貸款額
RM 727,200
貸款期內總利息
RM 680,644

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
SkyWorld (SkyAman Development Sdn Bhd)
位置
Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
住宅公寓
業權
租賃業權
單位總數
510
座數
1
層數
50
預計落成
2029

Swimming pool · Gymnasium · Aman Park · Horizon Deck · Bonsai Garden

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於蕉賴 Cheras的已落成公寓（+84%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 在蕉賴 Cheras 4 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 ASA Residence (RM 741 psf)、Laverra Seri Damansara Residences (RM 742 psf)、Sunway Flora 2 (RM 743 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

蕉賴 Cheras其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

SkyWorld的其他新樓盤

常見問題

蕉賴 Cheras的 SkyAman 1 Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 808,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 737。

SkyAman 1 Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

SkyAman 1 Residences 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2029 年。

外國人可以買 SkyAman 1 Residences 嗎？

售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。