SWNK Houze（Bukit Bintang City Centre）

Q: SWNK Houze 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

BBCC Development Sdn Bhd · 服務式住宅 · 租賃業權 · 未有公布

RM 805,200 至 RM 2,482,800 · 463–1,238 平方呎 · 預計落成 2026

核對報價

1與同區價格比較RM 1,739推算：起價 ÷ 最細單位面積 · 這個區域沒有 NAPIC 基準
2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 805,200 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 98,676需預備現金，之後每月供款 RM 3,340

入場呎價約 RM 1,739。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Bukit Bintang City Centre, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

LRT/Monorail Hang Tuah
MRT Merdeka
Mitsui Shopping Park LaLaport BBCC

查看Bukit Bintang全部 5 個新樓盤查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 805,200 起，最細單位 463 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,739。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 1,739

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Bukit Bintang已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -2%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 Bukit Bintang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 805,200 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Times Square 2Bukit Bintang · 同區	RM 688,000	488–1,038 平方呎	2027
SkyAman 1 Residences蕉賴 Cheras	RM 808,000	1,097–2,909 平方呎	2029
MET 1 ResidencesKL Metropolis	RM 779,000	677–930 平方呎	–
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar	RM 835,000	917–1,478 平方呎	2025
Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 775,100	1,200–1,405 平方呎	2030

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

SWNK Houze （這個樓盤）Bukit Bintang City CentreRM 1,739 psf · RM 805,200

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Dawn KLCCKampung Baru	RM 1,740	0%	RM 713,000
Centrix The StationDang Wangi	RM 1,665	-4%	–
111 Menerung孟沙 Bangsar	RM 1,640	-6%	RM 2,255,150
Southpoint ResidencesMid Valley City	RM 1,634	-6%	–
Parkside ResidencesSetia Federal Hill	RM 1,592	-8%	RM 772,000
Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row	RM 1,581	-9%	–
DIVINE KLCCKLCC	RM 1,928	+11%	RM 968,000
The ConlayKLCC	RM 1,965	+13%	RM 1,460,000

4開支與風險

起價RM 805,200

首期10% · RM 80,520利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 3,340

前期現金（首期及印花稅）

RM 98,676

首期: RM 80,520
轉讓印花稅: RM 18,156
貸款額: RM 724,680
貸款期內總利息: RM 678,285

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: BBCC Development Sdn Bhd (EcoWorld / Bukit Bintang City Centre)
位置: Bukit Bintang City Centre, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型: 服務式住宅
業權: 租賃業權
單位總數: 441
座數: 1
層數: 31
預計落成: 2026

圖片及平面圖

我們的看法

以相近的呎價，亦可以考慮 Dawn KLCC (RM 1,740 psf)、Centrix The Station (RM 1,665 psf)、111 Menerung (RM 1,640 psf)。
吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

Bukit Bintang其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

常見問題

Bukit Bintang City Centre的 SWNK Houze 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 805,200 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,739。

SWNK Houze 屬永久業權還是租賃業權？