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Parkside Residences（Setia Federal Hill）

Parkside Residences（Setia Federal Hill）

S P Setia · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中

RM 772,000 至 RM 2,317,000 · 485–1,325 平方呎 · 預計落成 2030

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 1,592+41% 對比區內新樓盤+136% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 772,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 94,360需預備現金，之後每月供款 RM 3,203

入場呎價約 RM 1,592，比 NAPIC 在 Bangsar 記錄的已落成公寓中位數 RM 674 高 136%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Setia Federal Hill, Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur

發展商列出的周邊設施

  • LRT Bangsar (400m)
  • KL Sentral (900m)
  • Mid Valley City
  • Nu Sentral
查看孟沙 Bangsar全部 11 個新樓盤 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 772,000 起，最細單位 485 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,592。

NAPIC 2025 年在 Bangsar 記錄了 14 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 1,592
Pantai Panorama Kondo RM 407Angkupuri RM 461Laman Suria RM 524The Loft Bangsar RM 595Zehn Bukit Pantai Kondominium RM 620Bangsar Indah RM 674Suasana Bangsar Condominium RM 674Bangsar Heights RM 675Bangsar Puteri RM 704Palmyra Bangsar RM 888Sri Penaga RM 911Inara Kondominium RM 975Bangsar Permai RM 984One Menerung RM 1,219
區內中間一半的記錄價格: RM 601 – RM 905比中位數高 136%

NAPIC 紀錄的Bangsar 14 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

吉隆坡 Kuala Lumpur各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 1,592
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
  • SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
  • KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
  • CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

孟沙 Bangsar已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +2.3%，2026 年上半年變動 +0.5%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 孟沙 Bangsar地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 772,000 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar · 同區RM 835,000
Khaya Residences孟沙 Bangsar · 同區RM 877,000
Talisa孟沙 Bangsar · 同區RM 914,000
Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit JalilRM 774,000
Silverlake Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 775,100
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
Parkside Residences （這個樓盤）Setia Federal HillRM 1,592 psf · RM 772,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy RowRM 1,581-1%
Southpoint ResidencesMid Valley CityRM 1,634+3%
111 Menerung孟沙 BangsarRM 1,640+3%
Centrix The StationDang WangiRM 1,665+5%
Eaton ResidencesKLCCRM 1,496-6%
Sunway CochraneJalan CochraneRM 1,458-8%
SWNK HouzeBukit Bintang City CentreRM 1,739+9%
Dawn KLCCKampung BaruRM 1,740+9%

4開支與風險

起價RM 772,000

買家身份

每月供款

RM 3,203

前期現金（首期及印花稅）

RM 94,360

首期
RM 77,200
轉讓印花稅
RM 17,160
貸款額
RM 694,800
貸款期內總利息
RM 650,318

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
  • 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
S P Setia (Setia MF SFH Development Sdn Bhd)
位置
Setia Federal Hill, Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物業類型
服務式住宅
業權
租賃業權
單位總數
693
座數
發展商未有公布
層數
發展商未有公布
預計落成
2030

Parkside Retreat (Level 8) · Hammock garden · Yoga deck · Sky facilities

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價明顯高於Setia Federal Hill的已落成公寓（+136%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Pavilion Embassy Kuala Lumpur (RM 1,581 psf)、Southpoint Residences (RM 1,634 psf)、111 Menerung (RM 1,640 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

孟沙 Bangsar其他新樓盤

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤

S P Setia的其他新樓盤

常見問題

Setia Federal Hill的 Parkside Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 772,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 1,592。

Parkside Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

Parkside Residences 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2030 年。

外國人可以買 Parkside Residences 嗎？

售價達 RM 1,000,000 或以上的單位，符合吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。