Setia Sky Vista（Relau）

Q: Setia Sky Vista 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

S P Setia Bhd Group · 住宅公寓 · 永久業權 · 未有公布

RM 638,000 起 · 910–1,479 平方呎 · 2 房

核對報價

1與同區價格比較RM 553+11% 對比已落成公寓
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 638,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 76,940需預備現金，之後每月供款 RM 2,647

入場呎價約 RM 553，比 NAPIC 在 Barat Daya 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 500 高 11%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Relau, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

850m to R.E.A.L Kids Relau
2.1km to Fairview International School Penang
3.2km to INTI International Callege Penang
7.4km to Universiti Sains Malaysia
1.2km to Lebuh Relau Wet Market
4.1km to Sunshine Square
4.1km to Bukit Jambul Complex
7.3km to Queensbay Mall
4.3km to Pantai Hospital Penang
6.7km to Penang International Airport
9.3km to Penang Second Bridge
10.3km to Penang Bridge

查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（14 Aug 2026）上一個 1,153 平方呎單位叫價 RM 638,000，約每平方呎 RM 553。這是代理叫價，並非發展商價格。

EdgeProp · 14 Aug 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Barat Daya 行政區（涵蓋 Relau 一帶）記錄了 12 個已落成公寓。入場呎價落在區內記錄價格的中間一半。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 553

Desaria (Regency Heights) RM 401Arasia Perdana (The Clovers) RM 431One Imperial Condominium RM 446Imperial Residences RM 472Forestville RM 492Ideal Vision Park @ Tree Sparina RM 496Skycube Residence RM 503Imperial Grande RM 528Fairview Residence RM 551Putra Place Condominium RM 638Muze @ Picc RM 798Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront RM 1,150

區內中間一半的記錄價格: RM 465 – RM 573比中位數高 11%

NAPIC 紀錄的Barat Daya 行政區 12 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 553

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Barat Daya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -1.2%，2026 年上半年變動 -0.7%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Relau地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 638,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas	RM 598,000	1,075–1,250 平方呎	–
Noordinz Suites喬治市 George Town	RM 682,870	377–603 平方呎	2027
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 588,800	1,077–1,734 平方呎	2030
Crown Penang喬治市 George Town	RM 704,000	614–1,851 平方呎	–
G'Vinton喬治市 George Town	RM 715,000	387–1,356 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
ForescapeSeberang Perai	RM 551	0%	RM 498,000
Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas	RM 556	+1%	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 547	-1%	RM 588,800
Versa峇都加灣 Batu Kawan	RM 526	-5%	–
Savana峇都加灣 Batu Kawan	RM 514	-7%	–
The Wave喬治市 George Town	RM 598	+8%	–
Bukit Bantayan Residences亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah	RM 552	0%	RM 498,800
M ZenyaMetropolitan Park, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 551	0%	RM 420,000

4開支與風險

代理叫價RM 638,000

首期10% · RM 63,800利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,647

前期現金（首期及印花稅）

RM 76,940

首期: RM 63,800
轉讓印花稅: RM 13,140
貸款額: RM 574,200
貸款期內總利息: RM 537,439

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: S P Setia Bhd Group
位置: Relau, 檳城 Penang
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 426
座數: 2
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Sky bridge with viewing deck on level 18 · Multi-tiered security system · Resort-inspired facilities

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價與Relau已落成公寓的成交價相若（+11%）。
以相近的呎價，亦可以考慮 Forescape (RM 551 psf)、Goodwood Residence (RM 556 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)。
檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。

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常見問題

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