D'Zone Condominium（Teluk Kumbar）

Q: D'Zone Condominium 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

IOI Properties Group Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 已落成

RM 1,301,800 起 · 2,840 平方呎

核對報價

1與同區價格比較RM 458-8% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 458 相差 15% 以內
4開支與風險RM 166,252需預備現金，之後每月供款 RM 5,401

入場呎價約 RM 458，比 NAPIC 在 Barat Daya 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 500 低 8%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Teluk Kumbar, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

Penang International Airports
Bayan Lepas Free Industrial Zone
Sungai Ara Market
Queensbay Mall
Bukit Jambul Complex
SMK Teluk Kumbar
INTI International College
Pantai Hospital Penang
Balik Pulau Hospital
Penang 2nd Bridge

查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 1,301,800 起，最細單位 2,840 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 458。

NAPIC 2025 年在 Barat Daya 行政區（涵蓋 Teluk Kumbar 一帶）記錄了 12 個已落成公寓。入場呎價低於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 458

Desaria (Regency Heights) RM 401Arasia Perdana (The Clovers) RM 431One Imperial Condominium RM 446Imperial Residences RM 472Forestville RM 492Ideal Vision Park @ Tree Sparina RM 496Skycube Residence RM 503Imperial Grande RM 528Fairview Residence RM 551Putra Place Condominium RM 638Muze @ Picc RM 798Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront RM 1,150

區內中間一半的記錄價格: RM 465 – RM 573

NAPIC 紀錄的Barat Daya 行政區 12 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 458

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Barat Daya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -1.2%，2026 年上半年變動 -0.7%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Teluk Kumbar地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

D'Zone Condominium （這個樓盤）Teluk KumbarRM 458 psf · RM 1,301,800

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Tuán PavilionAir Itam	RM 460	0%	–
Seiras ResidencesSeberang Perai Selatan	RM 445	-3%	–
D' HazeltonPenang Island	RM 442	-3%	RM 300,000
Harbour View ResidenceButterworth	RM 442	-3%	–
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 422	-8%	–
SkyAwani Pearlmont ResidencesSeberang Perai	RM 413	-10%	RM 371,450
Aralia ParkSimpang Ampat	RM 409	-11%	–
Savana峇都加灣 Batu Kawan	RM 514	+12%	–

4開支與風險

起價RM 1,301,800

首期10% · RM 130,180利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 5,401

前期現金（首期及印花稅）

RM 166,252

首期: RM 130,180
轉讓印花稅: RM 36,072
貸款額: RM 1,171,620
貸款期內總利息: RM 1,096,611

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: IOI Properties Group Berhad (Palmex Industries Sdn Bhd)
位置: Teluk Kumbar, 檳城 Penang
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 18
預計落成: 發展商未有公布

Swimming pool · BBQ area · Gymnasium · Kid's playground · Multi-purpose hall · 24 hours security · Snooker room · Table tennis · Free 4 car parks

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價與Teluk Kumbar已落成公寓的成交價相若（-8%）。
以相近的呎價，亦可以考慮 Tuán Pavilion (RM 460 psf)、Seiras Residences (RM 445 psf)、D' Hazelton (RM 442 psf)。
檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。

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常見問題

Teluk Kumbar的 D'Zone Condominium 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 1,301,800 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 458。

D'Zone Condominium 屬永久業權還是租賃業權？