Goodwood Residence（峇六拜 Bayan Lepas）

未有公布

RM 598,000 起 · 1,075–1,250 平方呎

核對報價

1與同區價格比較RM 556-23% 對比區內新樓盤+11% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 598,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 71,740需預備現金，之後每月供款 RM 2,481

入場呎價約 RM 556，比 NAPIC 在 Barat Daya 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 500 高 11%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Jalan Tun Dr Awang, 峇六拜 Bayan Lepas, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

2 KM From SMJK Heng Ee
3.5 KM From Pantai Hospital Penang
4 KM From Sunshine Square
8 KM From Queensbay Mall
3.5KM From Penang International Airport
3.5 KM From SPICE Arena
5 KM From INTI International College Penang
7 KM From Penang Second Bridge

查看峇六拜 Bayan Lepas全部 5 個新樓盤查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 598,000 起，最細單位 1,075 平方呎，折合呎價約 RM 556。

NAPIC 2025 年在 Barat Daya 行政區（涵蓋 Bayan Lepas 一帶）記錄了 12 個已落成公寓。入場呎價落在區內記錄價格的中間一半。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 556

Desaria (Regency Heights) RM 401Arasia Perdana (The Clovers) RM 431One Imperial Condominium RM 446Imperial Residences RM 472Forestville RM 492Ideal Vision Park @ Tree Sparina RM 496Skycube Residence RM 503Imperial Grande RM 528Fairview Residence RM 551Putra Place Condominium RM 638Muze @ Picc RM 798Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront RM 1,150

區內中間一半的記錄價格: RM 465 – RM 573比中位數高 11%

NAPIC 紀錄的Barat Daya 行政區 12 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

峇六拜 Bayan Lepas新樓盤呎價

Goodwood ResidenceRM 556
M AmayaRM 666
M ZenniRM 772

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 556

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Barat Daya已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -1.2%，2026 年上半年變動 -0.7%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。峇六拜 Bayan Lepas地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 598,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas · 同區	RM 530,800	688–1,184 平方呎	–
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas · 同區	RM 480,000	721–1,432 平方呎	–
Mezon峇都加灣 Batu Kawan	RM 600,000	862–1,410 平方呎	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 588,800	1,077–1,734 平方呎	2030
Setia Sky VistaRelau	RM 638,000	910–1,479 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Setia Sky VistaRelau	RM 553	-1%	–
ForescapeSeberang Perai	RM 551	-1%	RM 498,000
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 547	-2%	RM 588,800
Versa峇都加灣 Batu Kawan	RM 526	-5%	–
Savana峇都加灣 Batu Kawan	RM 514	-8%	–
The Wave喬治市 George Town	RM 598	+8%	–
Santai新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor	RM 558	0%	RM 528,000
Par 3 Condo & Condo Villa布城 Putrajaya, 布城 Putrajaya	RM 559	+1%	RM 998,000

4開支與風險

起價RM 598,000

首期10% · RM 59,800利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,481

前期現金（首期及印花稅）

RM 71,740

首期: RM 59,800
轉讓印花稅: RM 11,940
貸款額: RM 538,200
貸款期內總利息: RM 503,744

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: 發展商未有公布
位置: Jalan Tun Dr Awang, 檳城 Penang
物業類型: 發展商未有公布
業權: 發展商未有公布
單位總數: 260
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Lap Pool · Children's Pool · Jacuzzi · BBQ Area · Gym Room · Game Room · Community Hall · Surau · Wall Climbing · Yoga Deck · Herbs Garden · Multi-Storey Car Park · EV Charging Stations

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價與峇六拜 Bayan Lepas已落成公寓的成交價相若（+11%）。
在我們追蹤的峇六拜 Bayan Lepas 3 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 Setia Sky Vista (RM 553 psf)、Forescape (RM 551 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)。
檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。

峇六拜 Bayan Lepas其他新樓盤

檳城 Penang其他新樓盤

常見問題

外國人可以買 Goodwood Residence 嗎？

檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。