Mezon（峇都加灣 Batu Kawan）

Q: Mezon 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Aspen Group · 綜合發展項目 · 永久業權 · 尚未開售

RM 600,000 起 · 862–1,410 平方呎 · 3–4 房

核對報價

1與同區價格比較RM 696+34% 對比區內新樓盤
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 600,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 72,000需預備現金，之後每月供款 RM 2,489

入場呎價約 RM 696。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Aspen Vision City, Batu Kawan, 峇都加灣 Batu Kawan, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

25-acre Central Park (500m)
Columbia Asia Hospital-Batu Kawan (800m)
UOW Malaysia KDU Penang University College (950m)
IKEA Batu Kawan (1.1 km)
Design Village Outlet Mall (1.5 km)
Batu Kawan Industrial Park 1,2,3 (3.5 km)
Penang Medi-City (Upcoming) (5 km)
Sri KDU International School (11.6 km)
Bayan Lepas Free Industrial Zone (23 km)

查看峇都加灣 Batu Kawan全部 4 個新樓盤查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。iProperty（11 Sep 2026）上一個 862 平方呎單位叫價 RM 600,000，約每平方呎 RM 696。這是代理叫價，並非發展商價格。

iProperty · 11 Sep 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。

峇都加灣 Batu Kawan新樓盤呎價

SavanaRM 514
VersaRM 526
MezonRM 696

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 696

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。峇都加灣 Batu Kawan地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 600,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas	RM 598,000	1,075–1,250 平方呎	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 588,800	1,077–1,734 平方呎	2030
Tuán PavilionAir Itam	RM 650,000	1,412 平方呎	–
The Meg喬治市 George Town	RM 543,400	–	2026
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas	RM 530,800	688–1,184 平方呎	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas	RM 666	-4%	–
Lumina Residence喬治市 George Town	RM 731	+5%	–
Altus ResidencySeberang Perai	RM 654	-6%	RM 846,400
Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi	RM 653	-6%	RM 788,584
Setia V Residences喬治市 George Town	RM 753	+8%	–
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas	RM 772	+11%	RM 530,800
Setia SV2喬治市 George Town	RM 787	+13%	–
The Wave喬治市 George Town	RM 598	-14%	–

4開支與風險

代理叫價RM 600,000

首期10% · RM 60,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,489

前期現金（首期及印花稅）

RM 72,000

首期: RM 60,000
轉讓印花稅: RM 12,000
貸款額: RM 540,000
貸款期內總利息: RM 505,428

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Aspen Group
位置: Aspen Vision City, Batu Kawan, 檳城 Penang
物業類型: 綜合發展項目
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 2
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Indoor spring pool · Onsen · Jacuzzi · Hydrotherapy spa · Motion court (pickleball, badminton, sepak takraw) · Glass gym · Glass event lounge · Communal lounge · Reading lounge · EV charging · GreenRE design · Solar panels · Rainwater harvesting · Pneumatic waste management

圖片及平面圖

Type A · 862 平方呎 · 3 房
Type A1 · 958 平方呎 · 3 房
Type B · 1,002 平方呎 · 3 房
Type C · 1,131 平方呎 · 3 房
Type D · 894 平方呎 · 3 房
Type E · 1,163 平方呎 · 4 房

Mezon 單位類型

類型	面積	房間
Type A	862 sq ft	3
Type D	894 sq ft	3
Type A1	958 sq ft	3
Type B	1,002 sq ft	3
Type C	1,131 sq ft	3
Type E	1,163 sq ft	4

我們的看法

在我們追蹤的峇都加灣 Batu Kawan 3 個新樓盤中，入場呎價最高。
以相近的呎價，亦可以考慮 M Amaya (RM 666 psf)、Lumina Residence (RM 731 psf)、Altus Residency (RM 654 psf)。
檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。

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常見問題

Mezon 屬永久業權還是租賃業權？