Lumina Residence（喬治市 George Town）
VST Group of Companies · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 950,000 起 · 1,200 平方呎
- 1與同區價格比較RM 731-36% 對比區內新樓盤+34% 對比已落成公寓
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 950,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 117,500需預備現金，之後每月供款 RM 3,941
入場呎價約 RM 731，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 546 高 34%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Pykett Avenue, 喬治市 George Town, 檳城 Penang
發展商列出的周邊設施
- Gurney Drive (next to)
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（25 Sep 2026）上一個 1,300 平方呎單位叫價 RM 950,000，約每平方呎 RM 731。這是代理叫價，並非發展商價格。
PropertyGuru · 25 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政區（涵蓋 George Town 一帶） 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Timur Laut 行政區 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Timur Laut已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -2.2%，2026 年上半年變動 -1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 喬治市 George Town地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 950,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Maris喬治市 George Town · 同區 | RM 904,000 |
| Setia SV2喬治市 George Town · 同區 | RM 855,000 |
| Queens Residences Q3峇六拜 Bayan Lepas | RM 997,500 |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 846,400 |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 788,584 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Setia V Residences喬治市 George Town | RM 753 | +3% |
| Mezon峇都加灣 Batu Kawan | RM 696 | -5% |
| M Zenni峇六拜 Bayan Lepas | RM 772 | +6% |
| Setia SV2喬治市 George Town | RM 787 | +8% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | -9% |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | -11% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 653 | -11% |
| Newton TowerJalan Ampang, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 728 | 0% |
4開支與風險
代理叫價RM 950,000
每月供款
RM 3,941
前期現金（首期及印花稅）
RM 117,500
- 首期
- RM 95,000
- 轉讓印花稅
- RM 22,500
- 貸款額
- RM 855,000
- 貸款期內總利息
- RM 800,262
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- VST Group of Companies
- 位置
- Pykett Avenue, 檳城 Penang
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 596
- 座數
- 2
- 層數
- 44
- 預計落成
- 發展商未有公布
Facilities on levels nine and ten
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價比喬治市 George Town的已落成公寓高 34%，屬新樓盤常見水平。
- 在喬治市 George Town 8 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Setia V Residences (RM 753 psf)、Mezon (RM 696 psf)、M Zenni (RM 772 psf)。
- 檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。
喬治市 George Town其他新樓盤
檳城 Penang其他新樓盤
VST of Companies的其他新樓盤
常見問題
Lumina Residence 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Lumina Residence 嗎？
檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。