Setia V Residences（喬治市 George Town）
S P Setia Bhd Group · 住宅公寓 · 未有公布
RM 3,100,000 起 · 4,118 平方呎 · 4 房
- 1與同區價格比較RM 753-34% 對比區內新樓盤+38% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇8個新樓盤的入場呎價與 RM 753 相差 15% 以內
- 4開支與風險RM 418,000需預備現金，之後每月供款 RM 12,860
入場呎價約 RM 753，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 546 高 38%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Gurney Drive, 喬治市 George Town, 檳城 Penang
發展商列出的周邊設施
- Gurney Wharf
- Gurney Plaza
- Gurney Paragon Mall
- Island Plaza
- Penang Plaza
- Gleneagles Medical Centre
- Penang Adventist Hospital
- Island Hospital
- Penang Hospital
- Loh Guan Lye Specialists Centre
1與同區價格比較
售價由 RM 3,100,000 起，最細單位 4,118 平方呎，折合呎價約 RM 753。
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政區（涵蓋 George Town 一帶） 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Timur Laut 行政區 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Timur Laut已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -2.2%，2026 年上半年變動 -1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 喬治市 George Town地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| M Zenni峇六拜 Bayan Lepas | RM 772 | +3% |
| Lumina Residence喬治市 George Town | RM 731 | -3% |
| Setia SV2喬治市 George Town | RM 787 | +5% |
| Mezon峇都加灣 Batu Kawan | RM 696 | -8% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | -12% |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | -13% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 653 | -13% |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 753 | 0% |
4開支與風險
起價RM 3,100,000
每月供款
RM 12,860
前期現金（首期及印花稅）
RM 418,000
- 首期
- RM 310,000
- 轉讓印花稅
- RM 108,000
- 貸款額
- RM 2,790,000
- 貸款期內總利息
- RM 2,611,380
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- S P Setia Bhd Group
- 位置
- Gurney Drive, 檳城 Penang
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 2
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
Jacuzzi dipping pool · 11 levels of exclusive facilities
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價比喬治市 George Town的已落成公寓高 38%，屬新樓盤常見水平。
- 在喬治市 George Town 8 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 M Zenni (RM 772 psf)、Lumina Residence (RM 731 psf)、Setia SV2 (RM 787 psf)。
- 檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。
喬治市 George Town其他新樓盤
檳城 Penang其他新樓盤
S P Setia的其他新樓盤
常見問題
外國人可以買 Setia V Residences 嗎？
檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。