Wave Serviced Apartment（新山 Johor Bahru）

Q: Wave Serviced Apartment 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Adawan Development Sdn Bhd · 服務式住宅 · 永久業權 · 已落成

RM 395,900 起 · 526–1,344 平方呎 · 1–3 房

核對報價

1與同區價格比較RM 753+13% 對比區內新樓盤+100% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+28.6%柔佛 Johor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 395,900 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 46,508需預備現金，之後每月供款 RM 1,642

入場呎價約 RM 753，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 377 高 100%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Marina Cove, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor

發展商列出的周邊設施

Mid Valley Southkey
KSL City Mall
City Square Johor Bahru
Komtar JBCC
Sultanah Aminah Hospital
Foon Yew High School
Eastern Dispersal Link (EDL)
Woodlands Checkpoint

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1與同區價格比較

售價由 RM 395,900 起，最細單位 526 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 753。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政區（涵蓋 Johor Bahru 一帶）記錄了 13 個已落成公寓。入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 753

Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530

區內中間一半的記錄價格: RM 310 – RM 460比中位數高 100%

NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

新山 Johor Bahru新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

新山 Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。新山 Johor Bahru地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 395,900 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru · 同區	RM 400,905	453–984 平方呎	2029
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同區	RM 390,000	560–872 平方呎	2029
Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru · 同區	RM 382,000	484–775 平方呎	–
Skypark Kepler新山 Johor Bahru · 同區	RM 410,000	463–807 平方呎	–
D'Summit Residences新山 Johor Bahru · 同區	RM 380,000	764–1,244 平方呎	已落成

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呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Wave Serviced Apartment （這個樓盤）新山 Johor BahruRM 753 psf · RM 395,900

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
SA.YOUNG 3依斯干達公主城 Iskandar Puteri	RM 723	-4%	RM 396,900
Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru	RM 789	+5%	RM 382,000
Sunway Majestic新山 Johor Bahru	RM 803	+7%	RM 380,000
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru	RM 696	-8%	RM 390,000
Sky Valley Residences新山 Johor Bahru	RM 678	-10%	RM 271,000
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru	RM 653	-13%	–
Setia V Residences喬治市 George Town, 檳城 Penang	RM 753	0%	–
Ara Bloc Residences八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor	RM 756	0%	–

4開支與風險

起價RM 395,900

首期10% · RM 39,590利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,642

前期現金（首期及印花稅）

RM 46,508

首期: RM 39,590
轉讓印花稅: RM 6,918
貸款額: RM 356,310
貸款期內總利息: RM 333,498

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Adawan Development Sdn Bhd (managed by IOI Properties Group)
位置: Marina Cove, 柔佛 Johor
物業類型: 服務式住宅
業權: 永久業權
單位總數: 發展商未有公布
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

Level 7 facilities podium (over 2 acres) · 32 lifestyle facilities · Swimming Pool · Badminton Court · Basketball Court · BBQ Area · Games room · Gymnasium · Karaoke Room · Sauna Room · Kid's Playground · Multi-purpose Hall

圖片及平面圖

Wave Serviced Apartment 單位類型

類型	面積	房間
–	526 sq ft	1
Type 2A	793 sq ft	2
Type 2B	933 sq ft	2
Type 2C	942 sq ft	2
Type 3A	1,103 sq ft	3
Type 3B	1,344 sq ft	3

我們的看法

入場呎價明顯高於新山 Johor Bahru的已落成公寓（+100%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
在新山 Johor Bahru 13 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 9。
以相近的呎價，亦可以考慮 SA.YOUNG 3 (RM 723 psf)、Adison Serviced Apartments (RM 789 psf)、Sunway Majestic (RM 803 psf)。
柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。

新山 Johor Bahru其他新樓盤

柔佛 Johor其他新樓盤

常見問題

新山 Johor Bahru的 Wave Serviced Apartment 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 395,900 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 753。

Wave Serviced Apartment 屬永久業權還是租賃業權？