D'Summit Residences（新山 Johor Bahru）
IOI Properties Group Berhad · 服務式住宅 · 永久業權 · 已落成
RM 380,000 起 · 764–1,244 平方呎 · 2–4 房
- 1與同區價格比較RM 497-28% 對比區內新樓盤+32% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+28.6%柔佛 Johor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 380,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 44,600需預備現金，之後每月供款 RM 1,576
入場呎價約 RM 497，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 377 高 32%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Taman Kempas Utama, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
發展商列出的周邊設施
- ETS Kempas Baru
- North-South Highway
- Kempas Medical Centre
- Fairview International School
- Woodlands Checkpoint (CIQ)
1與同區價格比較
售價由 RM 380,000 起，最細單位 764 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 497。
NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政區（涵蓋 Johor Bahru 一帶） 記錄了 13 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- D'Summit ResidencesRM 497
- SantaiRM 558
- The Straits View DUORM 589
- i-nova SOHORM 591
- Santai 3RM 637
- Sunway LakeHillsRM 653
- Sky Valley ResidencesRM 678
- Amberwood Resort ResidencesRM 696
- Wave Serviced ApartmentRM 753
- Adison Serviced ApartmentsRM 789
- Sunway MajesticRM 803
- Calia Residences by PGBRM 885
- Skypark KeplerRM 886
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
新山 Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 新山 Johor Bahru地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 380,000 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru · 同區 | RM 380,000 |
| The Straits View DUO新山 Johor Bahru · 同區 | RM 380,000 |
| M Minori新山 Johor Bahru · 同區 | RM 379,000 |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru · 同區 | RM 382,000 |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同區 | RM 390,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Santai新山 Johor Bahru | RM 558 | +12% |
| SA.YOUNG 2依斯干達公主城 Iskandar Puteri | RM 560 | +13% |
| M SinarBangi, 雪蘭莪 Selangor | RM 491 | -1% |
| Riang加影 Kajang, 雪蘭莪 Selangor | RM 491 | -1% |
| Se.duduk D'Kajang加影 Kajang, 雪蘭莪 Selangor | RM 491 | -1% |
| TRIO by Setia巴生 Klang, 雪蘭莪 Selangor | RM 505 | +2% |
| MIRAI Residences加影 Kajang, 雪蘭莪 Selangor | RM 488 | -2% |
| Maya Bay ResidencesKuala Langat, 雪蘭莪 Selangor | RM 509 | +2% |
4開支與風險
起價RM 380,000
每月供款
RM 1,576
前期現金（首期及印花稅）
RM 44,600
- 首期
- RM 38,000
- 轉讓印花稅
- RM 6,600
- 貸款額
- RM 342,000
- 貸款期內總利息
- RM 320,105
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- IOI Properties Group Berhad
- 位置
- Taman Kempas Utama, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 4
- 層數
- 35
- 預計落成
- 發展商未有公布
Lap pool · Gymnasium · Badminton court · Sauna room · Jacuzzi · Kid's playground
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價比新山 Johor Bahru的已落成公寓高 32%，屬新樓盤常見水平。
- 在我們追蹤的新山 Johor Bahru 13 個新樓盤中，入場呎價最低。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Santai (RM 558 psf)、SA.YOUNG 2 (RM 560 psf)、M Sinar (RM 491 psf)。
- 柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
- 項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。
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常見問題
新山 Johor Bahru的 D'Summit Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 380,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 497。
D'Summit Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 D'Summit Residences 嗎？
柔佛 Johor規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。