Sky Valley Residences（新山 Johor Bahru）
S P Setia Berhad · 未有公布
RM 271,000 至 RM 599,000 · 400–873 平方呎 · 3 房
- 1與同區價格比較RM 678≈ 0% 對比區內新樓盤+80% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+28.6%柔佛 Johor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
- 3預算相近的其他選擇3其他起價與 RM 271,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 31,520需預備現金，之後每月供款 RM 1,124
入場呎價約 RM 678，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 377 高 80%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Setia Tropika, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
1與同區價格比較
售價由 RM 271,000 起，最細單位 400 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 678。
NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政區（涵蓋 Johor Bahru 一帶） 記錄了 13 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Johor Bahru 行政區 13 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- D'Summit ResidencesRM 497
- SantaiRM 558
- The Straits View DUORM 589
- i-nova SOHORM 591
- Santai 3RM 637
- Sunway LakeHillsRM 653
- Sky Valley ResidencesRM 678
- Amberwood Resort ResidencesRM 696
- Wave Serviced ApartmentRM 753
- Adison Serviced ApartmentsRM 789
- Sunway MajesticRM 803
- Calia Residences by PGBRM 885
- Skypark KeplerRM 886
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
新山 Johor Bahru已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.1%，2026 年上半年變動 +0.2%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 新山 Johor Bahru地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 271,000 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru · 同區 | RM 275,900 |
| Sentrio ResidencesKulai | RM 308,200 |
| Sentrio Residences 2Kulai | RM 324,200 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru | RM 696 | +3% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru | RM 653 | -4% |
| Santai 3新山 Johor Bahru | RM 637 | -6% |
| SA.YOUNG 3依斯干達公主城 Iskandar Puteri | RM 723 | +7% |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru | RM 753 | +11% |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 591 | -13% |
| The Straits View DUO新山 Johor Bahru | RM 589 | -13% |
| StellarisRiana Dutamas, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 678 | 0% |
4開支與風險
起價RM 271,000
每月供款
RM 1,124
前期現金（首期及印花稅）
RM 31,520
- 首期
- RM 27,100
- 轉讓印花稅
- RM 4,420
- 貸款額
- RM 243,900
- 貸款期內總利息
- RM 228,285
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- S P Setia Berhad
- 位置
- Setia Tropika, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
圖片及平面圖
Type E · 873 平方呎 · 3 房
Type A (studio) · 400 平方呎
Sky Valley Residences 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type A (studio) | 400 sq ft | – |
| Type E | 873 sq ft | 3 |
我們的看法
- 入場呎價明顯高於新山 Johor Bahru的已落成公寓（+80%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在新山 Johor Bahru 13 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 7。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)、Sunway LakeHills (RM 653 psf)、Santai 3 (RM 637 psf)。
- 柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
新山 Johor Bahru其他新樓盤
柔佛 Johor其他新樓盤
S P Setia的其他新樓盤
常見問題
新山 Johor Bahru的 Sky Valley Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 271,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 678。
外國人可以買 Sky Valley Residences 嗎？
發展商列出的所有售價都低於柔佛 Johor對外國買家 RM 1,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。