Sentrio Residences（Kulai）
Scientex Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 308,200 至 RM 385,800 · 850–1,036 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2028
位置
Taman Scientex Senai, Kulai, 柔佛 Johor
1與同區價格比較
售價由 RM 308,200 起，最細單位 850 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 363。
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
- Sentrio ResidencesRM 363
- Sentrio Residences 2RM 381
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 Kulai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 308,200 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Sentrio Residences 2Kulai · 同區 | RM 324,200 |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 275,900 |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 271,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Sentrio Residences 2Kulai | RM 381 | +5% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪蘭莪 Selangor | RM 372 | +2% |
| SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | +3% |
| Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | +3% |
| J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | +3% |
| Mori Residences 2Rawang, 雪蘭莪 Selangor | RM 349 | -4% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 檳城 Penang | RM 379 | +4% |
| Imperio ResidencesMelaka City, 馬六甲 Melaka | RM 331 | -9% |
4開支與風險
起價RM 308,200
每月供款
RM 1,279
前期現金（首期及印花稅）
RM 35,984
- 首期
- RM 30,820
- 轉讓印花稅
- RM 5,164
- 貸款額
- RM 277,380
- 貸款期內總利息
- RM 259,622
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Scientex Berhad
- 位置
- Taman Scientex Senai, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 522
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2028
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Sentrio Residences 2 (RM 381 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)、SkyAwani 6 (RM 375 psf)。
- 柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
Kulai的 Sentrio Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 308,200 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 363。
Sentrio Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Sentrio Residences 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2028 年。
外國人可以買 Sentrio Residences 嗎？
發展商列出的所有售價都低於柔佛 Johor對外國買家 RM 1,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。