Mori Residences 2（Rawang）

Q: Mori Residences 2 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Scientex Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 未有公布

RM 300,000 至 RM 1,088,560 · 888–1,903 平方呎 · 預計落成 2027

核對報價

1與同區價格比較RM 349推算：起價 ÷ 最細單位面積 · 這個區域沒有 NAPIC 基準
2區內情況+11.9%雪蘭莪 Selangor樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位非常多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 300,000 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 35,000需預備現金，之後每月供款 RM 1,245

入場呎價約 RM 349。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Taman Scientex Rawang, Rawang, 雪蘭莪 Selangor

查看Rawang全部 2 個新樓盤查看雪蘭莪 Selangor全部 93 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 310,000 起，最細單位 888 平方呎，折合呎價約 RM 349。

NAPIC 2025 年的公寓價格表中，可對應到這個區域的已落成公寓少於五個，所以不作比較。

Rawang新樓盤呎價

Mori Residences 2RM 349
Mori Residences 3RM 468

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

雪蘭莪 Selangor各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 349

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

截至 Q1 2026P 的四年間，雪蘭莪 Selangor樓價上升 11.9%，全馬為 14.2%。 Rawang地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 300,000 相差不超過 20%，只列雪蘭莪 Selangor的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Mori Residences 3Rawang · 同區	RM 300,000	872–1,066 平方呎	2029
Viera 15莎阿南 Shah Alam	RM 310,000	550–1,137 平方呎	2028
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 282,150	578–931 平方呎	已落成
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	550–958 平方呎	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Mori Residences 2 （這個樓盤）RawangRM 349 psf · RM 300,000

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Almyra ResidenceBangi	RM 372	+7%	RM 380,000
M Terra蒲種 Puchong	RM 323	-7%	RM 250,000
BSP SuteraBandar Saujana Putra	RM 400	+15%	–
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 Johor	RM 363	+4%	RM 308,200
Imperio ResidencesMelaka City, 馬六甲 Melaka	RM 331	-5%	RM 503,700
SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+7%	RM 300,000
Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+7%	RM 300,000
J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 375	+7%	RM 300,000

4開支與風險

起價RM 300,000

首期10% · RM 30,000利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,245

前期現金（首期及印花稅）

RM 35,000

首期: RM 30,000
轉讓印花稅: RM 5,000
貸款額: RM 270,000
貸款期內總利息: RM 252,714

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

外國買家在雪蘭莪 Selangor購買，售價須達 RM 2,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: Scientex Berhad
位置: Taman Scientex Rawang, 雪蘭莪 Selangor
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 489
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 2027

圖片及平面圖

我們的看法

以相近的呎價，亦可以考慮 Almyra Residence (RM 372 psf)、M Terra (RM 323 psf)、BSP Sutera (RM 400 psf)。
雪蘭莪 Selangor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

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Mori Residences 3 · Rawang呎價 RM 468 起

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常見問題

Rawang的 Mori Residences 2 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 300,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 349。

Mori Residences 2 屬永久業權還是租賃業權？