Sentrio Residences 2（Kulai）
Scientex Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 324,200 至 RM 405,300 · 850–1,036 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2029
位置
Taman Scientex Senai, Kulai, 柔佛 Johor
1與同區價格比較
售價由 RM 324,200 起，最細單位 850 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 381。
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
- Sentrio ResidencesRM 363
- Sentrio Residences 2RM 381
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，柔佛 Johor樓價上升 28.6%，全馬為 14.2%。 Kulai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 324,200 相差不超過 20%，只列柔佛 Johor的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Sentrio ResidencesKulai · 同區 | RM 308,200 |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 275,900 |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 271,000 |
| M Minori新山 Johor Bahru | RM 379,000 |
| D'Summit Residences新山 Johor Bahru | RM 380,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Sentrio ResidencesKulai | RM 363 | -5% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 檳城 Penang | RM 379 | -1% |
| SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -2% |
| Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -2% |
| J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -2% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪蘭莪 Selangor | RM 372 | -2% |
| BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪蘭莪 Selangor | RM 400 | +5% |
| Aralia ParkSimpang Ampat, 檳城 Penang | RM 409 | +7% |
4開支與風險
起價RM 324,200
每月供款
RM 1,345
前期現金（首期及印花稅）
RM 37,904
- 首期
- RM 32,420
- 轉讓印花稅
- RM 5,484
- 貸款額
- RM 291,780
- 貸款期內總利息
- RM 273,100
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在柔佛 Johor購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Scientex Berhad
- 位置
- Taman Scientex Senai, 柔佛 Johor
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 690
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2029
我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Sentrio Residences (RM 363 psf)、MONTVIEW Residences (RM 379 psf)、SkyAwani 6 (RM 375 psf)。
- 柔佛 Johor已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
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常見問題
Kulai的 Sentrio Residences 2 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 324,200 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 381。
Sentrio Residences 2 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Sentrio Residences 2 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2029 年。
外國人可以買 Sentrio Residences 2 嗎？
發展商列出的所有售價都低於柔佛 Johor對外國買家 RM 1,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。