- 1與同區價格比較RM 379+3% 對比已落成公寓
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇4其他起價與 RM 340,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 39,800需預備現金，之後每月供款 RM 1,410
入場呎價約 RM 379，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 368 高 3%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Machang Bubuk, Bukit Mertajam, 檳城 Penang
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（11 Sep 2026）上一個 897 平方呎單位叫價 RM 340,000，約每平方呎 RM 379。這是代理叫價，並非發展商價格。
PropertyGuru · 11 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政區（涵蓋 Bukit Mertajam 一帶） 記錄了 7 個已落成公寓。 入場呎價落在區內記錄價格的中間一半。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Seberang Perai Tengah 行政區 7 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- MONTVIEW ResidencesRM 379
- Iconic HarmonyRM 422
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Seberang Perai Tengah已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Bukit Mertajam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 340,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Iconic HarmonyBukit Mertajam · 同區 | RM 380,000 |
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 330,000 |
| Versa峇都加灣 Batu Kawan | RM 370,000 |
| D' HazeltonPenang Island | RM 300,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 409 | +8% |
| SkyAwani Pearlmont ResidencesSeberang Perai | RM 413 | +9% |
| Iconic HarmonyBukit Mertajam | RM 422 | +11% |
| Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 Johor | RM 381 | +1% |
| SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -1% |
| Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -1% |
| J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -1% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪蘭莪 Selangor | RM 372 | -2% |
4開支與風險
代理叫價RM 340,000
每月供款
RM 1,410
前期現金（首期及印花稅）
RM 39,800
- 首期
- RM 34,000
- 轉讓印花稅
- RM 5,800
- 貸款額
- RM 306,000
- 貸款期內總利息
- RM 286,409
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- WHH Land
- 位置
- Machang Bubuk, 檳城 Penang
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 3
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
Main Pool · Children's Pool · Indoor Gym · Changing & Steam Rooms · Multi-purpose Hall · Library · Nursery · Karaoke Rooms · Half-Basketball Court · Pickleball Courts · Outdoor Fitness Stations · BBQ & Outdoor Dining · EV Charging Points · Multi-Storey Car Park
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價與Bukit Mertajam已落成公寓的成交價相若（+3%）。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Aralia Park (RM 409 psf)、SkyAwani Pearlmont Residences (RM 413 psf)、Iconic Harmony (RM 422 psf)。
- 檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。
Bukit Mertajam其他新樓盤
檳城 Penang其他新樓盤
常見問題
外國人可以買 MONTVIEW Residences 嗎？
檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 500,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。