Iconic Harmony（Bukit Mertajam）
Iconic Maison Sdn. Bhd. · 綜合發展項目 · 永久業權 · 發售中
RM 380,000 起 · 900 平方呎 · 3 房
- 1與同區價格比較RM 422+15% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇3其他起價與 RM 380,000 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 44,600需預備現金，之後每月供款 RM 1,576
入場呎價約 RM 422，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 368 高 15%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Alma, Bukit Mertajam, 檳城 Penang
1與同區價格比較
售價由 RM 380,000 起，最細單位 900 平方呎，折合呎價約 RM 422。
NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政區（涵蓋 Bukit Mertajam 一帶） 記錄了 7 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Seberang Perai Tengah 行政區 7 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- MONTVIEW ResidencesRM 379
- Iconic HarmonyRM 422
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Seberang Perai Tengah已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Bukit Mertajam地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 380,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam · 同區 | RM 340,000 |
| Versa峇都加灣 Batu Kawan | RM 370,000 |
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 330,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| SkyAwani Pearlmont ResidencesSeberang Perai | RM 413 | -2% |
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 409 | -3% |
| D' HazeltonPenang Island | RM 442 | +5% |
| Harbour View ResidenceButterworth | RM 442 | +5% |
| Seiras ResidencesSeberang Perai Selatan | RM 445 | +5% |
| D'Zone CondominiumTeluk Kumbar | RM 458 | +9% |
| Tuán PavilionAir Itam | RM 460 | +9% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam | RM 379 | -10% |
4開支與風險
起價RM 380,000
每月供款
RM 1,576
前期現金（首期及印花稅）
RM 44,600
- 首期
- RM 38,000
- 轉讓印花稅
- RM 6,600
- 貸款額
- RM 342,000
- 貸款期內總利息
- RM 320,105
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Iconic Maison Sdn. Bhd.
- 位置
- Alma, 檳城 Penang
- 物業類型
- 綜合發展項目
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
BBQ Terrace · Giant Chess · Outdoor Fitness Zone · Reading Room · Pool Pavilion · Reflexology Path · Multipurpose Hall · Yoga Room · Kids Playground · Function Lawn · Viewing Deck · Common Lounge
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價與Bukit Mertajam已落成公寓的成交價相若（+15%）。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 SkyAwani Pearlmont Residences (RM 413 psf)、Aralia Park (RM 409 psf)、D' Hazelton (RM 442 psf)。
- 檳城 Penang樓價在過去四年上升了 16.6%。
Bukit Mertajam其他新樓盤
檳城 Penang其他新樓盤
常見問題
Iconic Harmony 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Iconic Harmony 嗎？
檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 500,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。