SkyAwani Pearlmont Residences（Seberang Perai）

Q: SkyAwani Pearlmont Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

SkyWorld · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中

RM 371,450 至 RM 450,800 · 900 平方呎 · 3 房 · 預計落成 2029

核對報價

1與同區價格比較RM 413-31% 對比區內新樓盤+12% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 371,450 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 43,574需預備現金，之後每月供款 RM 1,541

入場呎價約 RM 413，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 368 高 12%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Seberang Jaya, Seberang Perai, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

Sunway Carnival Mall (1.5 KM)
Lotus Seberang Jaya (2.0 KM)
Megamall Pinang (3.0 KM)
SK Seberang Jaya 2 (1.0 KM)
UiTM Pulau Pinang (2.0 KM)
Sunway Medical Centre Penang (1.0 KM)
Seberang Jaya Hospital (2.0 KM)
Penang Bird Park (0.5 KM)
Seberang Jaya Municipal Park (1.0 KM)

查看Seberang Perai全部 3 個新樓盤查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

部分單位按州政府可負擔房屋計劃出售，另有購買條件。請問清楚哪些單位屬公開市場單位。

1與同區價格比較

售價由 RM 371,450 起，最細單位 900 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 413。

NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政區（涵蓋 Perai 一帶）記錄了 7 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 413

Pangsapuri Bukit Minyak Permai RM 297Casa Residensi RM 338River Tropics RM 357The Signature Condominium RM 368Kondominium Bukit Indah RM 383Residensi Sky RM 392The Prominence RM 428

區內中間一半的記錄價格: RM 348 – RM 388比中位數高 12%

NAPIC 紀錄的Seberang Perai Tengah 行政區 7 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

Seberang Perai新樓盤呎價

SkyAwani Pearlmont ResidencesRM 413
ForescapeRM 551
Altus ResidencyRM 654

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格

已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 413

RM psf

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Seberang Perai Tengah已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Seberang Perai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 371,450 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Versa峇都加灣 Batu Kawan	RM 370,000	703–868 平方呎	–
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 380,000	900 平方呎	–
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam	RM 340,000	897–1,208 平方呎	–
Aralia ParkSimpang Ampat	RM 330,000	807–1,194 平方呎	–
D' HazeltonPenang Island	RM 300,000	900–1,000 平方呎	2028

查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

SkyAwani Pearlmont Residences （這個樓盤）Seberang PeraiRM 413 psf · RM 371,450

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
Aralia ParkSimpang Ampat	RM 409	-1%	–
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 422	+2%	–
D' HazeltonPenang Island	RM 442	+7%	RM 300,000
Harbour View ResidenceButterworth	RM 442	+7%	–
Seiras ResidencesSeberang Perai Selatan	RM 445	+8%	–
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam	RM 379	-8%	–
D'Zone CondominiumTeluk Kumbar	RM 458	+11%	RM 1,301,800
Tuán PavilionAir Itam	RM 460	+11%	–

4開支與風險

起價RM 371,450

首期10% · RM 37,145利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 1,541

前期現金（首期及印花稅）

RM 43,574

首期: RM 37,145
轉讓印花稅: RM 6,429
貸款額: RM 334,305
貸款期內總利息: RM 312,902

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

部分單位按州政府可負擔房屋計劃出售，另有購買條件。請問清楚哪些單位屬公開市場單位。

項目資料+

發展商: SkyWorld
位置: Seberang Jaya, 檳城 Penang
物業類型: 住宅公寓
業權: 永久業權
單位總數: 1,846
座數: 3
層數: 38
預計落成: 2029

Elevated SkyPark

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價與Seberang Perai已落成公寓的成交價相若（+12%）。
在我們追蹤的Seberang Perai 3 個新樓盤中，入場呎價最低。
以相近的呎價，亦可以考慮 Aralia Park (RM 409 psf)、Iconic Harmony (RM 422 psf)、D' Hazelton (RM 442 psf)。
檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

Seberang Perai其他新樓盤

檳城 Penang其他新樓盤

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常見問題

Seberang Perai的 SkyAwani Pearlmont Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 371,450 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 413。

SkyAwani Pearlmont Residences 屬永久業權還是租賃業權？