Ferringhi Residence 2（Batu Ferringhi）
Mah Sing Group Berhad · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 788,584 起 · 1,208–1,565 平方呎 · 2–4 房
- 1與同區價格比較RM 653+20% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 788,584 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 96,516需預備現金，之後每月供款 RM 3,271
入場呎價約 RM 653，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 546 高 20%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Batu Ferringhi, 檳城 Penang
發展商列出的周邊設施
- The International School of Penang (Uplands)
1與同區價格比較
售價由 RM 788,584 起，最細單位 1,208 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 653。
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政區（涵蓋 Batu Ferringhi 一帶） 記錄了 9 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Timur Laut 行政區 9 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Timur Laut已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -2.2%，2026 年上半年變動 -1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Batu Ferringhi地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 788,584 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| The Wave喬治市 George Town | RM 750,000 |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 846,400 |
| Setia SV2喬治市 George Town | RM 855,000 |
| G'Vinton喬治市 George Town | RM 715,000 |
| Crown Penang喬治市 George Town | RM 704,000 |
呎價相近的樓盤
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | 0% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | +2% |
| Mezon峇都加灣 Batu Kawan | RM 696 | +7% |
| The Wave喬治市 George Town | RM 598 | -8% |
| Lumina Residence喬治市 George Town | RM 731 | +12% |
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas | RM 556 | -15% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 653 | 0% |
| Youth City汝來 Nilai, 森美蘭 Negeri Sembilan | RM 652 | 0% |
4開支與風險
起價RM 788,584
每月供款
RM 3,271
前期現金（首期及印花稅）
RM 96,516
- 首期
- RM 78,858
- 轉讓印花稅
- RM 17,658
- 貸款額
- RM 709,726
- 貸款期內總利息
- RM 664,288
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Mah Sing Group Berhad
- 位置
- Batu Ferringhi, 檳城 Penang
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 3
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
Infinity pool · Rooftop deck · Jacuzzi · Infrared sauna & spa · Tennis court · Jogging track
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價比Batu Ferringhi的已落成公寓高 20%，屬新樓盤常見水平。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Altus Residency (RM 654 psf)、M Amaya (RM 666 psf)、Mezon (RM 696 psf)。
- 檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
檳城 Penang其他新樓盤
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常見問題
Batu Ferringhi的 Ferringhi Residence 2 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 788,584 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 653。
Ferringhi Residence 2 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
外國人可以買 Ferringhi Residence 2 嗎？
檳城 Penang規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。