位置
汝來 Nilai, 森美蘭 Negeri Sembilan
1與同區價格比較
發展商沒有公布可對應單位的價格。PropertyGuru（19 Aug 2026）上一個 460 平方呎單位叫價 RM 300,000，約每平方呎 RM 652。這是代理叫價，並非發展商價格。
PropertyGuru · 19 Aug 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年價格表中，這個項目所在行政區的公寓少於五個，所以不作比較。
2區內情況
截至 Q1 2026P 的四年間，森美蘭 Negeri Sembilan樓價上升 15.8%，全馬為 14.2%。 汝來 Nilai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 300,000 相差不超過 20%，只列森美蘭 Negeri Sembilan的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| IKON Residences芙蓉 Seremban | RM 320,000 |
| Sentrio Residences by Hillside芙蓉 Seremban | RM 260,900 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| IKON Residences芙蓉 Seremban | RM 675 | +4% |
| Avantro Residences蒲種 Puchong, 雪蘭莪 Selangor | RM 652 | 0% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi, 檳城 Penang | RM 653 | 0% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 653 | 0% |
| Altus ResidencySeberang Perai, 檳城 Penang | RM 654 | 0% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | -1% |
| Sapphire On The Park古晉 Kuching, 砂拉越 Sarawak | RM 659 | +1% |
| LEVIA Residence蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 660 | +1% |
4開支與風險
代理叫價RM 300,000
每月供款
RM 1,245
前期現金（首期及印花稅）
RM 35,000
- 首期
- RM 30,000
- 轉讓印花稅
- RM 5,000
- 貸款額
- RM 270,000
- 貸款期內總利息
- RM 252,714
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
- 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
- 外國買家在森美蘭 Negeri Sembilan購買，售價須達 RM 600,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- GD Pavilion Sdn Bhd
- 位置
- Nilai, 森美蘭 Negeri Sembilan
- 物業類型
- 發展商未有公布
- 業權
- 發展商未有公布
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
圖片及平面圖
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clubhouse
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我們的看法
- 以相近的呎價，亦可以考慮 IKON Residences (RM 675 psf)、Avantro Residences (RM 652 psf)、Ferringhi Residence 2 (RM 653 psf)。
- 森美蘭 Negeri Sembilan樓價在過去四年上升了 15.8%。
汝來 Nilai其他新樓盤
森美蘭 Negeri Sembilan其他新樓盤
常見問題
外國人可以買 Youth City 嗎？
森美蘭 Negeri Sembilan規定外國買家的最低購買價為 RM 600,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。