Altus Residency（Seberang Perai）
G Land Development Sdn. Bhd. · 住宅公寓 · 永久業權 · 發售中
RM 846,400 至 RM 1,419,100 · 1,295–3,280 平方呎 · 3 房 · 預計落成 2028
- 1與同區價格比較RM 654+78% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 846,400 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 104,032需預備現金，之後每月供款 RM 3,511
入場呎價約 RM 654，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 368 高 78%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Perai, Seberang Perai, 檳城 Penang
發展商列出的周邊設施
- Mydin Mall (900m)
- Pacific Megamall (1.5km)
- Lotus's Seberang Jaya (4.2km)
- Sunway Carnival Mall & Billion & Aeon Big Prai (4.6km)
- SK Pauh Jaya & SMK Pauh Jaya (1.8km)
- Sunway Medical Centre Seberang Jaya (4.0km)
- Hospital Seberang Jaya (4.1km)
- North-South Expressway (800m)
- Penang Bridge & Butterworth Outer Ring Road (2.7km)
- Proposed Monorial Station at Pauh Jaya (200m)
- Proposed LRT Station at Taman Supreme (2.0km)
1與同區價格比較
售價由 RM 846,400 起，最細單位 1,295 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 654。
NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政區（涵蓋 Perai 一帶） 記錄了 7 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Seberang Perai Tengah 行政區 7 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- SkyAwani Pearlmont Residences (可負擔單位)RM 413
- ForescapeRM 551
- Altus ResidencyRM 654
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
Seberang Perai Tengah已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Seberang Perai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 846,400 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Setia SV2喬治市 George Town | RM 855,000 |
| Maris喬治市 George Town | RM 904,000 |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 788,584 |
| The Wave喬治市 George Town | RM 750,000 |
| Lumina Residence喬治市 George Town | RM 950,000 |
呎價相近的樓盤
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 653 | 0% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | +2% |
| Mezon峇都加灣 Batu Kawan | RM 696 | +6% |
| The Wave喬治市 George Town | RM 598 | -9% |
| Lumina Residence喬治市 George Town | RM 731 | +12% |
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas | RM 556 | -15% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 653 | 0% |
| Youth City汝來 Nilai, 森美蘭 Negeri Sembilan | RM 652 | 0% |
4開支與風險
起價RM 846,400
每月供款
RM 3,511
前期現金（首期及印花稅）
RM 104,032
- 首期
- RM 84,640
- 轉讓印花稅
- RM 19,392
- 貸款額
- RM 761,760
- 貸款期內總利息
- RM 712,991
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- G Land Development Sdn. Bhd. (a member of Hua Yang Berhad)
- 位置
- Perai, 檳城 Penang
- 物業類型
- 住宅公寓
- 業權
- 永久業權
- 單位總數
- 148
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2028
Infinity pool · Wading pool · BBQ terrace · Gymnasium room · Games room · Multi-purpose hall · Children's playground · Viewing deck · Sauna rooms · Indoor playground · Maze garden · Outdoor fitness corner · Smart home features · 5-tier security
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價明顯高於Seberang Perai的已落成公寓（+78%），部分反映新樓的溢價。支付訂金前，建議先與附近其他新樓盤比較。
- 在我們追蹤的Seberang Perai 3 個新樓盤中，入場呎價最高。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Ferringhi Residence 2 (RM 653 psf)、M Amaya (RM 666 psf)、Mezon (RM 696 psf)。
- 檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
Seberang Perai其他新樓盤
檳城 Penang其他新樓盤
常見問題
Seberang Perai的 Altus Residency 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 846,400 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 654。
Altus Residency 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為永久業權。
Altus Residency 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2028 年。
外國人可以買 Altus Residency 嗎？
起價已高於檳城 Penang對外國買家 RM 500,000 的最低購買價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。