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Forescape（Seberang Perai）

Forescape（Seberang Perai）

Metrio Jaya Development Sdn. Bhd. · 服務式住宅 · 永久業權 · 發售中

RM 498,000 至 RM 799,000 · 904–1,098 平方呎 · 3–4 房 · 預計落成 2030

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 551+50% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
  2. 2區內情況+16.6%檳城 Penang樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
  3. 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 498,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 58,760需預備現金，之後每月供款 RM 2,066

入場呎價約 RM 551，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 368 高 50%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Metrioplace, Batu Kawan, Seberang Perai, 檳城 Penang

發展商列出的周邊設施

  • Caltex Petrol Station (0.2km)
  • Commercial Hub (0.2km)
  • Columbia Asia Hospital (6.0km)
  • Design Village Outlet Mall (6.7km)
  • IKEA (7.0km)
  • Batu Kawan Industrial Park 3 (0.6km)
  • North-South Expressway (2.1km)
  • Penang Science Park (3.0km)
  • Second Penang Bridge (8.2km)
  • SK Bukit Tambun (1.2km)
  • SMK Batu Kawan (3.3km)
  • UOW Malaysia KDU (6.1km)
查看Seberang Perai全部 3 個新樓盤 查看檳城 Penang全部 37 個新樓盤

1與同區價格比較

售價由 RM 498,000 起，最細單位 904 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 551。

NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政區（涵蓋 Perai 一帶） 記錄了 7 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 551
Pangsapuri Bukit Minyak Permai RM 297Casa Residensi RM 338River Tropics RM 357The Signature Condominium RM 368Kondominium Bukit Indah RM 383Residensi Sky RM 392The Prominence RM 428
區內中間一半的記錄價格: RM 348 – RM 388比中位數高 50%

NAPIC 紀錄的Seberang Perai Tengah 行政區 7 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

Seberang Perai新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

檳城 Penang各區公寓每平方呎價格
已落成公寓中位數該區新樓盤中位數這個樓盤 RM 551
RM psf
  • Timur LautRM 753 · 11 個新樓盤RM 546
  • Barat DayaRM 556 · 5 個新樓盤RM 500
  • Seberang Perai TengahRM 434 · 6 個新樓盤RM 368
  • Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 個新樓盤RM 362

NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。

Seberang Perai Tengah已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 -0.1%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，檳城 Penang樓價上升 16.6%，全馬為 14.2%。 Seberang Perai地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 498,000 相差不超過 20%，只列檳城 Penang的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
M Amaya峇六拜 Bayan LepasRM 480,000
Savana峇都加灣 Batu KawanRM 469,000
M Zenni峇六拜 Bayan LepasRM 530,800
Seiras ResidencesSeberang Perai SelatanRM 460,000
The Meg喬治市 George TownRM 543,400
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
Forescape （這個樓盤）Seberang PeraiRM 551 psf · RM 498,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
Setia Sky VistaRelauRM 5530%
Pinnacle Bukit GambierBukit GambierRM 547-1%
Goodwood Residence峇六拜 Bayan LepasRM 556+1%
Versa峇都加灣 Batu KawanRM 526-5%
Savana峇都加灣 Batu KawanRM 514-7%
The Wave喬治市 George TownRM 598+9%
M ZenyaMetropolitan Park, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 5510%
Bukit Bantayan Residences亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 SabahRM 5520%

4開支與風險

起價RM 498,000

買家身份

每月供款

RM 2,066

前期現金（首期及印花稅）

RM 58,760

首期
RM 49,800
轉讓印花稅
RM 8,960
貸款額
RM 448,200
貸款期內總利息
RM 419,506

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 外國買家在檳城 Penang購買，售價須達 RM 500,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Metrio Jaya Development Sdn. Bhd. (Metrio Group)
位置
Metrioplace, Batu Kawan, 檳城 Penang
物業類型
服務式住宅
業權
永久業權
單位總數
398
座數
發展商未有公布
層數
28
預計落成
2030

Dual-key units · 2/3 car parking bays

圖片及平面圖

我們的看法

  • 入場呎價比Seberang Perai的已落成公寓高 50%，屬新樓盤常見水平。
  • 在Seberang Perai 3 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Setia Sky Vista (RM 553 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)、Goodwood Residence (RM 556 psf)。
  • 檳城 Penang已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。

Seberang Perai其他新樓盤

檳城 Penang其他新樓盤

常見問題

Seberang Perai的 Forescape 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 498,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 551。

Forescape 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為永久業權。

Forescape 何時落成？

發展商公布的預計落成年份為 2030 年。

外國人可以買 Forescape 嗎？

售價達 RM 500,000 或以上的單位，符合檳城 Penang對外國買家的最低購買價，較便宜的單位則不符合。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。