Bukit Bantayan Residences（亞庇 Kota Kinabalu）
Gamuda Land · 服務式住宅 · 租賃業權 · 已落成
RM 498,800 起 · 904–1,100 平方呎 · 2 房
- 1與同區價格比較RM 552-25% 對比區內新樓盤≈ 0% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+7.5%沙巴 Sabah樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3預算相近的其他選擇3其他起價與 RM 498,800 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 58,856需預備現金，之後每月供款 RM 2,069
入場呎價約 RM 552，與 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 541 相若。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
Inanam, 亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah
發展商列出的周邊設施
- 2.5km to Pasar Tamu Inanam
- 2km to SJK (C) Yik Nam Chinese Primary School
- 7km to Jesselton University College
- 7km to Sabah Golf & Country Club (SGCC)
- 6.5km to Jesselton Medical Centre
- 10km to KPJ Sabah Specialist Hospital
1與同區價格比較
售價由 RM 498,800 起，最細單位 904 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 552。
NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政區（涵蓋 Kota Kinabalu 一帶） 記錄了 33 個已落成公寓。 入場呎價落在區內記錄價格的中間一半。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Kota Kinabalu 行政區 33 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- Bukit Bantayan ResidencesRM 552
- LikasVueRM 663
- Bayu Damai ResidencesRM 695
- CityPadsRM 778
- Bedrock SuitesRM 1,026
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
亞庇 Kota Kinabalu已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.3%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢
截至 Q1 2026P 的四年間，沙巴 Sabah樓價上升 7.5%，全馬為 14.2%。 亞庇 Kota Kinabalu地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 498,800 相差不超過 20%，只列沙巴 Sabah的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| Bayu Damai Residences亞庇 Kota Kinabalu · 同區 | RM 484,310 |
| LikasVue亞庇 Kota Kinabalu · 同區 | RM 518,000 |
| CityPads亞庇 Kota Kinabalu · 同區 | RM 410,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| Setia Sky VistaRelau, 檳城 Penang | RM 553 | 0% |
| M ZenyaMetropolitan Park, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 551 | 0% |
| ForescapeSeberang Perai, 檳城 Penang | RM 551 | 0% |
| TuJu ResidencesSegambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 550 | 0% |
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas, 檳城 Penang | RM 556 | +1% |
| Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier, 檳城 Penang | RM 547 | -1% |
| Santai新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 558 | +1% |
| Par 3 Condo & Condo Villa布城 Putrajaya, 布城 Putrajaya | RM 559 | +1% |
4開支與風險
起價RM 498,800
每月供款
RM 2,069
前期現金（首期及印花稅）
RM 58,856
- 首期
- RM 49,880
- 轉讓印花稅
- RM 8,976
- 貸款額
- RM 448,920
- 貸款期內總利息
- RM 420,179
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 項目已經落成，頁面上的價格可能是開售價，請索取最新價單。
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在沙巴 Sabah購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Gamuda Land (Dinamik Atlantik Sdn Bhd)
- 位置
- Inanam, 沙巴 Sabah
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 發展商未有公布
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 發展商未有公布
50M Infinity Pool · Wading Pool · Gymnasium & Pool Lounge · Yoga Deck · BBQ Area · Badminton & Basketball Court / Community Hall · Sauna / Changing Rooms · Courtyard Garden & Putting Green · Green Canopy Walk · Children's Playground
圖片及平面圖
Bukit Bantayan Residences 單位類型
| 類型 | 面積 | 房間 |
|---|---|---|
| Type D | 904 sq ft | 3 |
| Type C | 1,007 sq ft | 3 |
| Type A | 1,100 sq ft | 2 |
| Type B | 1,100 sq ft | 3 |
| Type E | 1,100 sq ft | 3 |
我們的看法
- 入場呎價與亞庇 Kota Kinabalu已落成公寓的成交價相若（+2%）。
- 在我們追蹤的亞庇 Kota Kinabalu 5 個新樓盤中，入場呎價最低。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 Setia Sky Vista (RM 553 psf)、M Zenya (RM 551 psf)、Forescape (RM 551 psf)。
- 沙巴 Sabah樓價在過去四年上升了 7.5%。
- 項目已經落成，購買前可以先實地視察單位。
亞庇 Kota Kinabalu其他新樓盤
Gamuda Land的其他新樓盤
常見問題
亞庇 Kota Kinabalu的 Bukit Bantayan Residences 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 498,800 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 552。
Bukit Bantayan Residences 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
外國人可以買 Bukit Bantayan Residences 嗎？
沙巴 Sabah規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。